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安心买房做美国房东需掌握六大要诀

发布时间：2014/06/17　文章来源：美房吧

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导读：如今美国房市虽已开始复苏，租屋市场的需求却依然火爆，部分原因可能是全美失业率仍高居7 9%，银行手中也握有大量未上市的法拍屋，而严格的放贷条件也使租客不易转任屋主。

　　美国处于历史低点的房贷利率不仅大幅提高买家的购屋能力，同时也吸引许多投资客进场买房后转做出租。

　　如今美国房市虽已开始复苏，租屋市场的需求却依然火爆，部分原因可能是全美失业率仍高居7.9%，银行手中也握有大量未上市的法拍屋，而严格的放贷条件也使租客不易转任屋主。

　　对于有意购买房屋后转做出租的投资人，美联社提供以下六点注意事项：

　　一、了解身为房东的风险

　　投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

　　简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考虑。

　　资深金融顾问普林西斯说，「若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦」。

　　二、买在租屋需求强劲的地点

　　邻近好学校的小区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

　　法拍屋信息公司RealtyTrac最近针对全美人口数超过50万人的大都会区，依法拍屋存量、法拍屋相较一般上市屋的折价等指标，评比出全美最适合投资的20大都市。榜上有名的包括迈阿密、芝加哥、费城、德州艾尔巴索（ElPaso），与纽约州浦基普西（Poughkeepsie）等。

　　个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其它投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

　　亚利桑纳州凤凰城的托马斯退休后成为全职房东，在拉斯韦加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租赚取租金收益，最好买在价位较低的地区，「我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢」。

发布时间：2014/06/17

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