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在美国买房所需时间 安排购房日程必读宝典
发布时间:2014/07/24 文章来源:美房吧
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导读:这里是一个大概的买房或售房时间过程表。但因为每笔交易都有可能遇到不同情况,不同办事人员的不同处事方式,以及各种临时发生的事件都会影响整体交易时间长度。
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  以下是一个大概的买房或售房时间过程表。但因为每笔交易都有可能遇到不同情况,不同办事人员的不同处事方式,以及各种临时发生的事件都会影响整体交易时间长度。
 
  美国房产
 
  1天 (从买家开价被屋主接受这一天开始算起)
 
  卖方接受买方开价
 
  2-7天
 
  买方预约工程师房检并取得报告。
 
  3-7天
 
  卖方律师草拟合同,发送给买方律师审阅。
 
  3-14天
 
  买方律师与卖方律师根据各自客户的意见来回协商,解决任何草拟合同上的分歧。
 
  3-14天
 
  买方如无异议,在合同上签字并附加合同保证金支票(通常是10% 的购房价格),返回给卖方律师。
 
  5-14天
 
  卖方如无异议,在卖方律师处签订合同。至少返回一份原件给买方律师。保证金由卖方律师存入第三者代管帐户。
 
  10-15天
 
  一旦签好正式合同,需要贷款的买方开始贷款事宜。 (通常情况,买方应在签订合同前,甚至在开始找房阶段就开始和贷款机构联系,并取得贷款预批书)
 
  10-25天
 
  一旦签好正式合同,买方律师就会委托产权调查公司准备房屋产权报告,查清此房的产权纠纷债务问题;并请专人绘制房地勘测图。当产权报告完成,买方律师会安排递送副本给卖方和贷款机构律师。
 
  10-30天
 
  如果房子是卖方以前贷款买的,贷款还未结清,卖方此时应联系他的贷款机构,以期取得结清贷款的证明信。这时需要告诉贷款机构大概的交房日期。
 
  20-50天
 
  买方拿到贷款机构的贷款承诺书(恭喜!)。买方仔细阅读并签署后返回给贷款银行。一定要清楚贷款承诺书中罗列的要求,及所有必须尽快呈递的文件,这点非常重要!因为银行要收到所有这些文件才会给你确定交房日期。
 
  当从银行得到最终确认--贷款通过可于某月某日交房,应马上通知买方和卖方律师,确保如期成交。
 
  好了,大局定了。
 
  卖方接下来腾空房子并作必要清扫。
 
  通常在交房的前一两天,买方进入空房做最后查看,确保房屋状态正常,符合合同规定的交房条件。买方经纪人通常会在查看时伴随买方。
 
  最后一天,拿到钥匙!
文章来源:美房吧
发布时间:2014/07/24

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