如何选择好的美国学区房
发布时间：2014/06/25 文章来源：美房吧
分享
公众号
导读：经常关注美国学区房的朋友一定会发现，只要手上有好的房源，卖房中介们肯定不会在广告上漏过 "好学区 "的字样。而且对于海外到美国买房的朋友来讲，美国学区房更是房产中的诱惑。
中国古代有孟母三迁的故事，可见选择好的居住环境很重要，其实美国也有学区房一说。一般来讲，一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍，那么怎么选择好的美国学区房呢？
经常关注美国学区房的朋友一定会发现，只要手上有好的房源，卖房中介们肯定不会在广告上漏过"好学区"的字样。而且对于海外到美国买房的朋友来讲，美国学区房更是房产中的诱惑。
针对美国学区房，李先生就为儿子的读书问题搬过家。前些年，读六年级的儿子从国内去了美国，当时李先生住的地方"学区一般",还好他的妹妹在森林小区有套房子，对应的学校是第196中（GRANDCENTRAL PKWY）。每年纽约市教育部门都会在下半年发布年度"学校进度报告",对1040所公立中小学进行评分，也就是我们常说的学校排行榜，第196中这几年在这份排行榜上一直排在第11位。
在美国所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，也决定了美国学区房价格的高低。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍。
那如何来判断好的美国学区房吗？最简单的方法就是根据纽约市教育部门公布的这个年度学校排名，这份排行榜通常有3个指标：学校环境，其中包括学生出席率，占总分的15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学州会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%.学生进步，包括学校是否有效地帮助学生在阅读、写作、数学、科学和历史等科目取得进步，占总分的55%.其实，还有很多人们心理上的评价指标。比如周围的居民特色，通常都认为犹太人重视教育，他们宁可不修路，也会保证学校的投入，所以犹太人聚居地往往都是不错的学区，后来这样的荣誉又逐渐扩展到了华人和印度人群聚居处。但在纽约、波士顿和旧金山等城市，一些交通方便生活便利离市中心很近的社区，往往不是好的美国学区房，那里房子便宜，居住的人群往往都是不太重视子女教育的黑人，或者在中餐馆打工的华人们。
李先生选择第196中有很多理由，而地区背景肯定是很重要的因素，森林小区是纽约最早的英国移民中心，那边的街道就叫奥斯丁大街，至今都保持着浓厚的欧洲小镇特色，早年居民们大多是欧洲移民，80年代后俄罗斯和中国移民增多，相对来说非洲后裔不多。
和我们想象的一样，美国学区房很容易和富人区挂上钩，但是在很多人看来，美国的学区制度相对比较公平，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的。在美国买房每年都要交1%-3%的property tax（地税），很多人买不起好美国学区房可能就因为每年都必须支出的这笔费用。这笔费用是交给地方而非联邦政府的，而地方政府基本将其投入在了学校和公共设施上，以同属纽约州的纽约和长岛两市举例，纽约市往往将其中的20%-30%投入到教育部门，长岛市投入的比例甚至达到了40%-50%.在美国部分城市，有些纯居住区的学区居民还要交纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型的商业和企业，居民就要多承担一些教育经费。有些社区有着企业和大商场，政府有足够的税源，居民负担就会小点。
以上您对美国学区房是不是有个大概的了解了呢？选择一所好的学校对孩子以后的人生都可能有关系，所以家长朋友们一定要多加考虑。
文章来源：美房吧
发布时间：2014/06/25
