在美国为什么要找房屋托管
发布时间：2018/12/14 文章来源：网络
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导读：中国限购的日益严格，使得很多国人把投资地产的目光投向海外。美国作为全球经济强国，历来受到国人的青睐，觉得美国房产赚钱出海投资的更不在少数。
美国买房
中国限购的日益严格，使得很多国人把投资地产的目光投向海外。美国作为全球经济强国，历来受到国人的青睐，觉得美国房产赚钱出海投资的更不在少数。但是国人真的了解美国房产市场吗？海外版块频繁出现的“职业租客”（Professionalrenter）又是什么？
对于持有美国房产的国内买家，出租房屋的方式有两种，一为自己出租，二为委托房屋托管公司，后者需要支付6~15%的房租佣金。
初次投资美国房产的买家，多会选择自己出租，以赚取100%的房租。但是，如果不能长期居住在美国的国内买家，无法亲自打理房屋，小编坚决建议买家委托房屋托管公司进行出租。原因如下：
1、委托房屋托管公司出租，省时省力
在美国，房屋里面灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，如不能及时的修复，就可能被租客起诉，不仅被人占着房子收不到房租，还要搭上大把的时间精力及律师费。
2、自己出租，租客背景调查不准确
美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形。但由于国内买家出租房屋时很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有比较规范的合约，因而经常沦为受害者。“职业租客”一次也由此而生。
“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。
美国买房
为什么会出现“职业租客”？
在美国，特别是在纽约、加州这样的大城市，法律都是保护弱者的——租客。纽约市为了减少租客被驱逐事件的发生，为遭受驱逐的租客提供律服务。也就是说，如今租客跟房东打官司，不需要自己花一分钱，全由政府买单。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱。
在美国租房，经常听到“30天法则”。按照美国法律规定，租客住满30天就算是居民了，不属于临时寄宿者，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走租客。
“职业租客”一般都知道头30天是一个关口，在这段时间内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。等熬过30天，“职业租客”就会露出真面目。他们与房东发生直接冲突时，房东也不能自行驱赶。要知道，在美国“非法驱逐”属于刑事罪，租客有权对“非法驱逐”造成其损失向法院要求三倍赔偿。
但是，如果房东通过法律途径解决“职业租客”问题，那就可能遇到被租户反咬一口的“窘境”。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱，所以多数房东选择私下解决。
美国买房
总结：
自己出租：适合业主长期居住在美国，可通过自己出租管理的方式进行。做好租客前期的背景调查，了解“30天法则”。
委托房屋托管公司：不长期居住在美国的业主，省事省力省心，但是需要支付6~15%的房租佣金。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
中国限购的日益严格，使得很多国人把投资地产的目光投向海外。美国作为全球经济强国，历来受到国人的青睐，觉得美国房产赚钱出海投资的更不在少数。但是国人真的了解美国房产市场吗？海外版块频繁出现的“职业租客”（Professionalrenter）又是什么？
对于持有美国房产的国内买家，出租房屋的方式有两种，一为自己出租，二为委托房屋托管公司，后者需要支付6~15%的房租佣金。
初次投资美国房产的买家，多会选择自己出租，以赚取100%的房租。但是，如果不能长期居住在美国的国内买家，无法亲自打理房屋，小编坚决建议买家委托房屋托管公司进行出租。原因如下：
1、委托房屋托管公司出租，省时省力
在美国，房屋里面灯泡坏了，马桶堵了，水龙头坏了，如不能及时的修复，就可能被租客起诉，不仅被人占着房子收不到房租，还要搭上大把的时间精力及律师费。
2、自己出租，租客背景调查不准确
美国有完善的社会信用体系，使赖债和有犯罪前科的人难以遁形。但由于国内买家出租房屋时很少对租客进行信用背景调查，有的甚至没有比较规范的合约，因而经常沦为受害者。“职业租客”一次也由此而生。
“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意，是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因，还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。
美国买房
为什么会出现“职业租客”？
在美国，特别是在纽约、加州这样的大城市，法律都是保护弱者的——租客。纽约市为了减少租客被驱逐事件的发生，为遭受驱逐的租客提供律服务。也就是说，如今租客跟房东打官司，不需要自己花一分钱，全由政府买单。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱。
在美国租房，经常听到“30天法则”。按照美国法律规定，租客住满30天就算是居民了，不属于临时寄宿者，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走租客。
“职业租客”一般都知道头30天是一个关口，在这段时间内他们会伪装良善，蒙骗房东，使其不知不觉错过逐客时机，沦为待宰羔羊。等熬过30天，“职业租客”就会露出真面目。他们与房东发生直接冲突时，房东也不能自行驱赶。要知道，在美国“非法驱逐”属于刑事罪，租客有权对“非法驱逐”造成其损失向法院要求三倍赔偿。
但是，如果房东通过法律途径解决“职业租客”问题，那就可能遇到被租户反咬一口的“窘境”。房东只要被租客起诉，就要跟政府打官司，费时费力费钱，所以多数房东选择私下解决。
美国买房
总结：
自己出租：适合业主长期居住在美国，可通过自己出租管理的方式进行。做好租客前期的背景调查，了解“30天法则”。
委托房屋托管公司：不长期居住在美国的业主，省事省力省心，但是需要支付6~15%的房租佣金。
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发布时间：2018/12/14
