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如何找到一个满意的房子,先来看看这份“住房满意度差距
发布时间:2018/12/11 文章来源:网络
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导读:专注于消费者需求的非营利性智囊团 The Demand Institute 进行了一次美国家庭对于”住房满意度差距“的调查,从10,000多个不同年龄、职业、生活状态(买房 租房)的美国家庭中,总结出他们对于
美国买房

专注于消费者需求的非营利性智囊团 The Demand Institute 进行了一次美国家庭对于”住房满意度差距“的调查,从10,000多个不同年龄、职业、生活状态(买房/租房)的美国家庭中,总结出他们对于目前所居住的房屋“想要但不满意”的几大方面。

1.能源消耗率

在能源消耗率上的满意度差距是最大的。

如今现代科技给生活带来了巨大的改变,同时也带来了很多隐藏的支出,如电的消耗,家庭用电支出在持续增长。现在越来越多的家庭开始关注房屋的能源消耗率,希望找到更好的方法节约能源消耗。

71%的家庭认为节能非常重要,而只有35%的家庭对现状满意。

对于房东来说,购买房屋的时候,房屋是不是使用了新技术来控制能源上的消耗,这一点也应该作为决策时的参考。

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2.住宅翻新


美国人喜欢有历史感的城市和房屋,但不喜欢房屋破旧,不管是买房还是租房,能不在装修和翻新上花费时间,直接拎包入住是最理想的。

调查中,67%的受访家庭别是,无需装修和翻新的住房非常重要,但事实上,仅有41%的家庭对现有房屋的此项满意。

虽然房屋的翻新可以买后去做,但华人买家不了解美国的装修流程,不小心可能触犯到法律,而且装修耗时很长,从投资来说,影响租金收益,因此建议华人买家若购买二手房,尽量选择已经翻新装修好的,省心省力。

3.改造的厨房
厨房的功能相比过去几年变得更为重要,越来越多的家庭愿意在家中做饭吃饭,这就意味着一个现代化、利于操作的厨房,非常重要。

62%的受访家庭提出厨房设备的更新非常重要,而其中仅38%的家庭满意现状。

华人买家购买房产的时候,厨房的设备是否已经升级应做为参考,如果现状不够满意,卖家是否愿意在交易之前完成厨房的设备升级,可以提出来沟通。

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4.养老型住房

美国人也在经历人口老龄化,户主年龄超过65岁的家庭增长很快,超过其他年龄段的家庭增长数量。

调查中,有76%的家庭表示希望年老之后居住的房屋仍是适合老年人生活的,但目前仅有53%的家庭对此满意。

美国人年老之后通常会选择一个更适合的地方开始老年生活,寻找稍小的房子,但仍倾向独栋房屋,房屋格局简单,便于维护。

老年人通常选择的是生活成本较低的城市,如果你的房屋所在城市符合老年人的租赁需求,那么,适合老人居住的设置会利于出租。

5.社区安全

安全一直都是美国家庭看重的,81%的受访家庭希望生活在一个安全性高的社区,但其中对居住社区满意的家庭仅有61%。

这一点无需强调,安全同样是华人关注的问题,即使只是做美国人的房东,也希望房屋所在社区/城市是安全、低犯罪率的。

6.住房负担能力

住房成本一直是美国家庭比较大的支出,因此能否负担是很多家庭看重的。

81%的受访家庭表示住房支出在预算范围内非常重要,在这一点上,60%的家庭表示满意。

整个美国的住房负担能力一直在下降,对于有购房计划的家庭来说,也需要控制租房的成本。
从以上数据可以推断:面积过大、装饰豪华、租金过高的房子,是不利于出租的。

如果购房完全处于投资目的,不考虑自住因素,建议选择面积、装饰、价位都在靠近中位数据的房子,在租赁市场会比较受欢迎。

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7.关于隐私

隐私是美国家庭非常注重的,这一点人所共知。这也是为什么远离市区、房屋间距较大的独栋别墅是美国家庭最理想的选择。

63%家庭认为住房隐私的保护是非常重要的,但其中只有42%的家庭对现状满意。

华人买家需要注意的是,当房屋与邻居的间距很近,这样的房屋尽管便宜,购买时需要谨慎。因为私密性不够,很可能影响未来的出租和出售。

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8.更多空间

到目前为止,有35%的家庭对空间满意,有55%的家庭认为需要更大的空间。

美国家庭的东西太多,总是需要更大的空间。

近一半(47%)的美国家庭有两个或多个冰箱,48%的家庭有3台或3台以上的电视机,超过一半(52%)的家庭一直缺乏足够的储物空间。

因此购买房屋时,应关注房屋是否有足够的储物空间,除了宽大的厨房和起居室,也要有更多空间存储家庭生活相关的物品。

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发布时间:2018/12/11

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