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九成美国人和你一起借房贷!预先批准和资格预审哪个威力大?
发布时间:2018/11/02 文章来源:网络
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导读:根据全国房地产商协会2018年调查,全美有88%的购屋者举借房贷,找到合适的借贷机构非常重要。您可透过“资格预审”(prequalification )或者“预先批准”(preapproval)了解银行是否愿意借钱。
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根据全国房地产商协会2018年调查,全美有88%的购屋者举借房贷,找到合适的借贷机构非常重要。您可透过“资格预审”(prequalification )或者“预先批准”(preapproval)了解银行是否愿意借钱。

有关“资格预审”,一旦银行发给资格预审证明,表示已根据您的收入、债务以及存了多少头期款等基本资料,有条件批准您在特定价格内借房贷购屋。如果您对于究竟要买多少价格的房子毫无概念,资格预审特别有用。

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至于“预先批准”,申请时必须提供详细的工作和财务相关讯息,并让借贷银行调阅您的信用纪录,一旦银行给予预先批准,表示有信心借您特定金额的钱。

预先批准信的威力远比资格预审来得大,TIAA银行执行副总裁帕塔基(John Pataky)说,通过资格预审可方便购屋,预先批准则让您有筹码和卖方谈判。

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举借房贷时究竟选用“资格预审”或“预先批准”?请谨记以下重点:

1.大约洽询三家借贷银行进资格预审,借此衡量贷方能提供多少贷款。
当然,不要只根据预审所得到的最高买价来选择借贷机构,还应考虑借贷条件、费率等细节。

2.不要请太多借贷机构进行预先批准。
预先批准会全面审核您的财务背景,包括信用纪录,太多银行密集查询信用纪录将拖累您的信用分数。

3.不保证锁住特定利率。
锁定利率可确保房贷利率在一段时间内不增加,通常是30到90天,但资格预审很少提供利率锁定,至于预先批准,也要等到确定要购买哪一间房屋、甚至卖方接受您报价之前才会提供利率锁定。

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4.预先批准过后,还有其他因素会影响最终能不能定案。
为了最终获准贷款,您必须保持得到预先批准的条件,诸如保有工作,另一个使最终批准生变的因素是房屋的状况和估价。

5.继续向借贷机构提问。
购屋过程的每一步都不应害怕开口问问题,应趁机问清楚该准备的文件清单诸如工资单、银行对账单和税表等。

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发布时间:2018/11/02

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