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从施工经验,谈选房技巧(下)
发布时间:2018/10/30 文章来源:网络
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导读:去美国怎么选房子,这篇文章带你从施工的角度帮你选出心仪的房产。
美国买房

地下室的干燥与防水

很多看房有经验的人,有的时候会发现有的房子推开门之后,会有一种霉味扑鼻而来,这种味道很难闻;第二种方式,就是我们用肉眼观察,同时用手去触摸,看地面是否有水汽,是否感觉潮,比较湿;第三种方式,看是否有水进来过的痕迹,就是水渍。如果这个房子曾经漏水,这种水渍会永远在那里。

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在地下室施工的时候,需要有一整套的技术处理方式,一个是外墙的防水,另外,还有一套带孔的管道;一般水都是向地下渗透的,对地基的侵蚀非常严重,一定要保护地基,地基周围的水一定要疏通排泄出去,只有有效地把水排走,又有防水的措施,这个地下室才是干燥的,地下室的干燥非常重要,因为不仅仅是发霉的问题,最主要是关系到房子的寿命,因为这会影响到上面的木结构。

怎样的户型才是理想的

明亮是非常重要的一个标准,大厅要明亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。一楼与二楼的厕所,最好也要有窗;根据我们对成交记录的跟踪,通常一楼比较开阔的房子,这样的户型比较容易销售。这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的过道给人的印象也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。

明亮采光好的房屋受欢迎。

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主人房的朝向尽量安排在南面。一般独立房不可避免都有两个车库,面积达到400多平尺,我们尽量避免主人房正好在车库的正上面。原因是,车库是非采暖面积,下面没有冷热空调,就是冬冷夏热,尤其是冬天,车库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度,很多客人都做过这种实验。尤其暖气是打到上面去的,而冷源却来自脚下,而且车库的顶是没有做隔热保暖的,让人感觉非常的明显;另外,车库门的开关会有比较大的噪音,影响到主人房的休息;现在的建筑商,通常在车库上面放置次要房间,比如说卫生间和衣帽间,也有的时候放“赠送房间”,通常是个娱乐的房间,或是个斜屋顶什么的。按照现在设计,车库上面没有东西,就完全把车库移出去;因为好的地段,地价比较贵,通常和邻居之间的空地很小,所以车库只能放在正前面。如果不是这个原因,可以要求建商把车库放在侧面,这样,房子的正面造型就会更好看一些。


地毯与地板的权衡

木地板的造价通常比地毯要高一些,对于中下档次的房子,建商只是在入口处放一方块地板。一楼的进厅与过道,家庭成员集中的地方,经常走的地方,如果在一楼这些地方安装地毯,就会磨损比较严重,时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。地板在这些方面就会好很多,除了阳光经常晒的地方会变色,其他的耐磨损程度都会比地毯好。而且地板便于打理和清洁,不会像地毯那样滋生细菌和藏污纳垢。一楼铺地板,一进门会感觉非常清新亲切,非常高档。

地毯容易积累灰尘。灰尘来自什么地方,每天冷暖气空调是一个非常重要的来源。虽然空调用过滤网,但是还是有很多没有过滤掉的尘土。凡是安装浅色地毯的人就会注意到,每一家沿着墙,在地毯上就会有一道黑印,这个地方是吸不到的地方。地毯也有很多好处,它比较软,舒适性好。家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不会有问题;同时楼板走起路来比较安静,加之楼上基本上较少人走动,也非常干净的。

油烟问题

中国无论南面还是北面的人,做饭都是油烟很大的。那么保护厨房不被油烟侵蚀,就是一个非常重要的问题。油烟问题处理不好,如果充满油污的住房将来拿到市场上去卖的时候,买房的人不一定是中国人,就会感觉非常不好,对房屋的价格大大地打了折扣。体现房子卫生的,第一就是厨房,第二就是卫生间。

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解决油烟问题有两个方面,第一个,就是把排烟的管道通到户外。不是像美国这种在室内循环。美国的抽油烟机是用丝网过滤的,只是定期洗丝网;而且是就地循环, 据说是干净的空气又排到了室内来了。——这种方式是不适合中国人的烹饪方式的。第二,就是要选择大功率的、可以吸油的抽油烟机,必须是针对中国厨房设计的。通常在定制新房的时候,要告诉开发商我们华人需要的抽油烟机,可以和建商谈判,要求建商给予安装适用中国厨房的抽油烟机。建商要确认该产品品质过关, 可以给予品质保证期。否则出现问题,如出现火灾等,建商可能因为你私自更换住宅设施而要求免责。

主人房在一楼、二楼之权衡

通常年轻的夫妻喜欢二楼的主人房,除了舒适外,而且视线很好,景观好。但是年纪大的老人们则较喜欢在一楼设主人房。如果你早上忙三火四突然忘记什么东西,你可能就要楼上楼下走上几次,这对上了年纪的人来说,确实是个沉重心理负担。甚至有的年纪大的人干脆买一楼的房子,有地下室可以,但是一楼带地下室。对面临退休的人来说,他们不喜欢整日上上下下的。而且一楼的房子还会比较节约空调与暖气,没有二楼挑空空间。一楼相对来说,占地面积要大,视野也会更加开阔,所以也有客人喜欢买只有一楼的房子。如果年轻人喜欢二楼,家里又有老人的,建议要挑选楼下有大卧室的、有全卫浴卫生间的房型。这样老人可以在一楼洗澡,比较方便。如果家里是三代同堂,这个选房条件是尽孝的基本考虑。

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