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美国房产税以及政府相关房产税政策
发布时间:2014/05/05 文章来源:美房吧
导读:美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1 8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。
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  美国房产税(RealEstate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种,历史悠久。下面我们从政府相关政策,其它相关税种和各地税收一览表,三个不同角度让您更全面的了解美国房产税。
 
  政府房产税相关政策
 
  一、税率各州政府自行拟定
 
  目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密,因此多由地方政府征收,除马里兰州去年将征税权上收到政府之外,其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高,为3%。一幢房产值14万美元的房子,每年需缴房产税4,200美元;房价27万美元房子,每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源,同时也是平衡地方财政预算的重要手段,大约占30%。如果扣除联邦和州的转移支付收入,仅就地方政府自身的收入来看,大约占近一半。
 
  二、房产税缴纳规定严格
 
  美国重视纳税人的权利,美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳滞纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。
 
  三、房价变化时,房产税随之改变
 
  房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高。房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。
 
  其它房产税相关税种
 
  其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得,分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。
 
  是交易税,税率约为2%,房地产买卖时缴纳。
 
  是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获
 
  得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,税率分15%、25%、34%、35%四档,税基为房地产公司的净利润。
 
  是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。
 
  由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。
 
  此外还有少数服务性收费项目,如土地产权登记费等,收费标准统一,数额很小。
文章来源:美房吧
发布时间:2014/05/05

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