美国房产交易的一些基本游戏规则
发布时间：2018/09/13 文章来源：网络
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导读：
凡是只要在美国生活几年，相信身边都会有很多房屋经纪人。入门美国房屋经纪容易，但是在这个行业生存下来，就极其困难了。
由于竞争异常激烈，很多经纪人可能连一笔买卖也无法完成，就会选择离开这个行业，另谋出路。所以，在很多长居美国的人眼中，房产经纪算不上一个正常的职业。是与工作不稳定者之流，属于一路人。
所以，对一个房产经纪人来说，成交，意味着一切！为了成交，就有经纪人不择手段，达成目标。将一个职业经纪人的基本责任：专业与服务，置于脑后。当然，最终的必然结果，依然会被淘汰出局。
从接受客人咨询，到选房看房，到进入公证行（ESCROW）完成交易， 这个过程，每一个环节都必须体现专业的知识，服务的意识。否则， 很难达成与完成一笔交易。
作为一个服务行业，必须学会接受各种各样的客人。客人可以无礼，我们不能无礼；客人可以不讲道理，我们不能不讲道理；客人可以胡说八道，胡言乱语，我们绝对不能。
但是，很多经纪人在从业过程中，是很难接受与承受这份职业的要求。所以，最终被淘汰出局，不是偶然，而是一种必然。
在买卖双方达成交易协议后，房屋进入公证行（ESCROW），办理房屋交割手续。通常情况下，现金只需要一到两周，即可完成交割手续。如果贷款，在头款资金已经进入美国国内银行帐户存期满两个月或者一个月（以最后一笔进入银行帐户资金算起），通常需要45 天。
房屋进入公证行，买家通常需要在 3 天内将房价 3%的定金汇入公证行，表现出买房的诚意。接下来，由第三方房屋检查公司，进行房屋检查。
通常七天内，买家可以无条件退出交易。在房屋检查结束后，买家根据房屋实际状况，可以与卖家再进行一次讨价还价。如果交易继续进行，买家就不能再以房屋质量为由退出交易。
如果是现金，买家将所有购房款全部汇入公证行，公证行通常在三天内即可完成全部过户手续。公证行对资金进行分割，首先付清房屋的所有负债，包括房屋银行欠款、房产税等附加于房屋的债务，保证房屋产权的干净。再由公证行在市政府完成产权的登记转移，房屋由原有屋主过户到现有屋主名下。卖家获得剩余资金，买家获得钥匙，整个交易完成。
如果是贷款，通常卖家会要求买家在 21 天或者 30 天移除贷款审批条
件，所以，买家贷款前期准备工作就非常重要。在约定期限时，买家必须给予卖家一个准确答复，贷款能否批准，交易能否继续进行。
在约定时间内，如果贷款被否决，买家可以安全退出交易，退回定金， 损失房屋检查费用及一些公证行费用，大约在几百美金。
如果此时贷款还在审批阶段，贷款方不能给予肯定或者否定的答复，就会陷买家于尴尬的境地。
如果继续，就需要移除贷款附加条件，如果买家贷款被批准，买家不会有损失；如果买家贷款被否决，买家定金就将会被没收。这也是愚夫对每一个贷款买房的朋友，需要进行前置审核的根源。
凡事预则立，不预则废。前期准备工作的充分，可以避免大家的无效劳动，更易实现目标。
通常愚夫要求客户获得贷款最终批文，才能移除贷款条件，保证客户定金的绝对安全。
买家获得贷款批文后，由公证行组织买家，在公证人员的监督下，签署贷款相关合约。签完贷款合约后，买家必须对房屋购置保险。当然，现金购房，愚夫也要求买家必须购置房屋保险，因为美国木制结构的
房屋，一把大火，就可能将房屋化为灰烬。虽然百年难遇，但是，加州历史上还曾经发生过。有了保险，就保证了房屋的绝对安全。
银行放款，资金进入公证行，最后公证行完成交割。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。
由于竞争异常激烈，很多经纪人可能连一笔买卖也无法完成，就会选择离开这个行业，另谋出路。所以，在很多长居美国的人眼中，房产经纪算不上一个正常的职业。是与工作不稳定者之流，属于一路人。
所以，对一个房产经纪人来说，成交，意味着一切！为了成交，就有经纪人不择手段，达成目标。将一个职业经纪人的基本责任：专业与服务，置于脑后。当然，最终的必然结果，依然会被淘汰出局。
从接受客人咨询，到选房看房，到进入公证行（ESCROW）完成交易， 这个过程，每一个环节都必须体现专业的知识，服务的意识。否则， 很难达成与完成一笔交易。
作为一个服务行业，必须学会接受各种各样的客人。客人可以无礼，我们不能无礼；客人可以不讲道理，我们不能不讲道理；客人可以胡说八道，胡言乱语，我们绝对不能。
但是，很多经纪人在从业过程中，是很难接受与承受这份职业的要求。所以，最终被淘汰出局，不是偶然，而是一种必然。
在买卖双方达成交易协议后，房屋进入公证行（ESCROW），办理房屋交割手续。通常情况下，现金只需要一到两周，即可完成交割手续。如果贷款，在头款资金已经进入美国国内银行帐户存期满两个月或者一个月（以最后一笔进入银行帐户资金算起），通常需要45 天。
房屋进入公证行，买家通常需要在 3 天内将房价 3%的定金汇入公证行，表现出买房的诚意。接下来，由第三方房屋检查公司，进行房屋检查。
通常七天内，买家可以无条件退出交易。在房屋检查结束后，买家根据房屋实际状况，可以与卖家再进行一次讨价还价。如果交易继续进行，买家就不能再以房屋质量为由退出交易。
如果是现金，买家将所有购房款全部汇入公证行，公证行通常在三天内即可完成全部过户手续。公证行对资金进行分割，首先付清房屋的所有负债，包括房屋银行欠款、房产税等附加于房屋的债务，保证房屋产权的干净。再由公证行在市政府完成产权的登记转移，房屋由原有屋主过户到现有屋主名下。卖家获得剩余资金，买家获得钥匙，整个交易完成。
如果是贷款，通常卖家会要求买家在 21 天或者 30 天移除贷款审批条
件，所以，买家贷款前期准备工作就非常重要。在约定期限时，买家必须给予卖家一个准确答复，贷款能否批准，交易能否继续进行。
在约定时间内，如果贷款被否决，买家可以安全退出交易，退回定金， 损失房屋检查费用及一些公证行费用，大约在几百美金。
如果此时贷款还在审批阶段，贷款方不能给予肯定或者否定的答复，就会陷买家于尴尬的境地。
如果继续，就需要移除贷款附加条件，如果买家贷款被批准，买家不会有损失；如果买家贷款被否决，买家定金就将会被没收。这也是愚夫对每一个贷款买房的朋友，需要进行前置审核的根源。
凡事预则立，不预则废。前期准备工作的充分，可以避免大家的无效劳动，更易实现目标。
通常愚夫要求客户获得贷款最终批文，才能移除贷款条件，保证客户定金的绝对安全。
买家获得贷款批文后，由公证行组织买家，在公证人员的监督下，签署贷款相关合约。签完贷款合约后，买家必须对房屋购置保险。当然，现金购房，愚夫也要求买家必须购置房屋保险，因为美国木制结构的
房屋，一把大火，就可能将房屋化为灰烬。虽然百年难遇，但是，加州历史上还曾经发生过。有了保险，就保证了房屋的绝对安全。
银行放款，资金进入公证行，最后公证行完成交割。
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发布时间：2018/09/13
