美国房建造流程：木头建造却坚不可摧
发布时间：2018/07/14 文章来源：网络
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导读：
都说美国房市前景良好，大家争着要入市，但是仍有人会有一些疑惑：在美国都是木质房，那么到底结不结实呢？寿命又有多久？
事实上，木结构是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，能够历经数代人居住而使用状况良好。
耐用：在美国，100年以上的木质房屋随处可见，年代最久远可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火：木结构房屋通常会搭配全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
抗震：木结构韧性大，有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
防电隔热：木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍， 比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小。
美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，但通常需要十个步骤。
建地整理和筑基
建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行，但若是场地内树木繁茂可能就需要特殊团队来处理。需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒、树丛和其他杂物；接着工作人员平整场地，利用木模板定型水泥地基，铺设木头地基。要是你想要一口水井就在铺设木地基前先装设好水井设备。
美国买房
如果需要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。
检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。
房屋构架
完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。
管线架设
当房屋框架完成后，就可以装设墙板和屋面了。同时，电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。
安装暖通空调系统(HVAC)管道也会在此时施工，若有可能，也可以安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。
检查：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。
安装绝缘设备
新房最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。
棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡也适用于新房建设，另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。
玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。
内部装修及外墙装潢
一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。
注意： 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。
内部装潢细修、车道及门廊
室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。
通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。
地板及流理台面进场
安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及准备进行庭院草坪或植栽工程。
美国买房
灯具及浴室装修
装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。
布置类装修
安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。
检查
房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。
注意：施工过程中，新房会被定期检查。除了强制性的合规检查外，新房建筑商可能在重要时刻进行质量检查。(上文中，我们指出这些检查时通常发生的时间段。)这是为了在施工完成前尽可能发现潜在问题，虽然一些问题要直到你住上了一段时间后才会浮现。
能在美国买到一块土地自己建造一栋理想的住宅，是让很多人向往的事情。但在美国买地建房也绝非易事，尤其是对于不熟悉当地环境不懂得当地法律法规的外国人而就更困难。如果你有计划来美国买地建房，一定要咨询专业的人士，以获得专业的建议和指导。
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事实上，木结构是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一，能够历经数代人居住而使用状况良好。
耐用：在美国，100年以上的木质房屋随处可见，年代最久远可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
耐火：木结构房屋通常会搭配全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。
抗震：木结构韧性大，有很强的弹性回复性，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，所以在大地震中吸收的地震力小，结构在基础发生位移时可由自身的弹性复位而不至于发生倒塌。
防电隔热：木材是很好的电绝缘体，具有低传导性。在同样厚度的条件下，木材的隔热值比实心砖墙的住房要高三倍，比标准的混凝土高16倍， 比钢高400倍，比铝高1600倍。加之木结构别墅内部由石膏板、玻璃棉等热的不良导体的构成，使木结构别墅成为一个相对密封的空间，受外界气候影响很小。
美国新房的建筑流程可能因各地区、建筑师而异，但通常需要十个步骤。
建地整理和筑基
建地整理及筑基工程通常会由同批工作人员负责执行，但若是场地内树木繁茂可能就需要特殊团队来处理。需要使用推土机及挖土机清里建地内的碎石粒、树丛和其他杂物；接着工作人员平整场地，利用木模板定型水泥地基，铺设木头地基。要是你想要一口水井就在铺设木地基前先装设好水井设备。
美国买房
如果需要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。
检查：固化完成后将有一位监督员莅临该场地，以确保地基组件符合准则并安装正确。这种检查可能重复，这取决于地基类型（斜坡板、矮设备层或地下室）。检查通过之后，美国新房建筑商将移除模板并开始协调步骤2——框架阶段。
房屋构架
完成地板系统、墙壁和屋顶系统（统称为房子外壳或构架）之后，外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。
管线架设
当房屋框架完成后，就可以装设墙板和屋面了。同时，电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。
安装暖通空调系统(HVAC)管道也会在此时施工，若有可能，也可以安装壁炉。穿过屋顶安装HVAC通风管道，在地板、墙壁和天花板上安装绝缘。铺盖屋顶开始后，房屋就被认为是在“干燥处理”。之后电工就会在每个线路口安装插座、灯和开关，并从断路器面板到每一个插座电线架设电线。连接电话，有线电视和音乐系统也包括在这项工作中。
检查：检查简略框架，管道和电气和机械系统是否符合建筑规范。很可能将是三个不同的检查。至少，框架检查将与电气/机械检查分开进行。
安装绝缘设备
新房最常见类型的绝缘材料是玻璃纤维、纤维素和泡棉。根据当地地区和气候，你的建筑商也可以使用矿棉（或称为岩棉、矿渣棉）、混凝土砖、泡沫板或硬质泡沫塑料、隔热混凝土模版（ICFs）、喷洒泡沫、结构绝缘板（SIPs）。
棉絮式或卷轴式的绝缘保温毡也适用于新房建设，另一个绝缘选择液体泡沫可以是喷雾型，也可以是现场发泡，注射型或灌注型。虽然费用比传统的绝缘垫高，每英寸液体泡沫热阻是绝缘垫的两倍，可以用于填充最小的洞，创建有效的空气屏障。
玻璃纤维和矿物棉绝缘垫和绝缘卷通常是安装在墙面、阁楼、地板、矮设备层，高天花板和地下室。制造商经常用牛皮纸或箔牛皮纸等饰面作蒸汽屏障和/或空气屏障。在绝缘材料暴露在外的地方如地下室的墙壁，棉絮式绝缘材料有时有特殊的耐火饰面。
内部装修及外墙装潢
一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。
注意： 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。
内部装潢细修、车道及门廊
室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜、梳妆台、壁炉架和挡板。墙面上涂上一层面漆，需要的地方贴上墙纸装饰。
通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。
地板及流理台面进场
安装瓷砖、乙烯和木制地板以及台面。完成外部装修平整，以确保排水系统正常排水，以及准备进行庭院草坪或植栽工程。
美国买房
灯具及浴室装修
装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。
布置类装修
安装镜子、淋浴门，铺地毯，然后竣工清理。种植树木、灌木、草地，完成其他外部景观。
检查
房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。
注意：施工过程中，新房会被定期检查。除了强制性的合规检查外，新房建筑商可能在重要时刻进行质量检查。(上文中，我们指出这些检查时通常发生的时间段。)这是为了在施工完成前尽可能发现潜在问题，虽然一些问题要直到你住上了一段时间后才会浮现。
能在美国买到一块土地自己建造一栋理想的住宅，是让很多人向往的事情。但在美国买地建房也绝非易事，尤其是对于不熟悉当地环境不懂得当地法律法规的外国人而就更困难。如果你有计划来美国买地建房，一定要咨询专业的人士，以获得专业的建议和指导。
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发布时间：2018/07/14
