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在美国买房必须人在美国吗?
发布时间:2018/05/04 文章来源:网络
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导读:
美国房产
通常来说如果能亲自完成购房交易当然是最好,毕竟亲自与伴侣、家人参观每一套房型,每一间新房子都是新的惊喜。站在落地大玻璃前,看着窗外车水马龙或田园风光,然后畅想如何布置未来的家,这样的购房体验简直美滋滋。
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但是,如果有特殊原因不能或不想亲自完成交易,小编查询并核实信息后告诉您: 您可以出示“委任书”(需要公证),即以书面形式授权另一个人代表你,并以你的名义签字完成交易(来自Zillow全美最大购房中介之一官方文件)。

另外,国人如果不再美国本地工作或者无美国收入,大部分美国银行是不会批准外籍人士贷款购房的。特别地区除外,比如北加州湾区有3-4家银行接受外国人购房贷款申请:汇丰、华美、国泰。

每个银行要求不一样,比如汇丰银行需要客户开设高级账户,在账户中存入至少十万美金,并且存放时间需要六十天以上。同时,对待外国人的首付要求也达到了40%,还需要审核个人与公司年收入和银行存款余额。

如果现金购房且亲自交易,需要文件有:

    有效护照和美国签证

    境外银行账户,比如香港、日本、欧洲等,如果美国当地账户更好

    至少两个月的银行存款证明:不可用国内的银行账户,可以是境外银行账户,需要说明每一笔的存款来源。如果两个月以上的存款则不需要解释来源。

    在美“个人税号”(下文有详解)

如果本人无法亲自交易,需要准备的是:

    本人无法亲自完成交易,需要一份“委任书”(需要公证)

     护照复印件

    境外银行账户,比如香港、日本、欧洲等,如果美国当地账户更好

    存款证明及说明

    在美个人税号

什么是“个人税号”(ITIN)? (源自美国国税局IRS官方文件摘录)

首先,在美国购房不需要是美国公民或持有绿卡,但需要有“个人税号”(ITIN),这是专门给没有纳税人识别号,和无权取得社会保障号的在美外籍人士的交税处理编号(来自Zillow官方指南)。

个人纳税人识别号码(ITIN)是一个国税局用于处理税表的号码。它由九个数字组成。

核发ITIN不受移民身份影响,因为无论是居民外籍人士或非居民外籍人士,都有可能依国税法规而必须在美国报税。个人必须要是需要符合报税资格,并且申报有效的联邦所得税表,才会获得ITIN号码,但符合例外规定者不在此限。

其他需要ITIN者包括下列人士:

    需要申报美国税表的非居民外籍人士

    申报美国税表的美国居民外籍人士(根据在美国居住的天数而定)

    美国公民/居民外籍人士的被抚养人或配偶

    持有签证的非居民外籍人士之被抚养人或配偶

我如何确定自己是否需要ITIN号码? (我怎么知道我是否需要ITIN?)

如果您没有社会安全号码,而且也没有资格取得该号码,但依规定您必须提供联邦税报税识别号码或必须申报联邦所得税表,您就必须申请ITIN号码。根据法律规定,外籍人士不可以既有ITIN又有SSN两种号码。

最后让小编再啰嗦一下下,根据美国法律,在美购房必须通过中介,找到合法的中介,购房用户体验基本都是很棒呆。美国中介都是有资质和较高含金量证书要求的,因此都非常专业。也许会有小编漏掉的部分,但总体上希望给您一个大体上的概念,希望帮助到您。
文章来源:网络
发布时间:2018/05/04

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