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美国买房相关问答
发布时间:2018/09/23 文章来源:美房吧
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导读:美国买房中介,美国买房经纪,美国买房,美国学区房,美国华人社区,美国置业,加州买房中介,加州买房,洛杉矶买房,美国房源,美国房产,美国投资房,美国卖房,美国按揭
  问1: 我在中国大陆,可不可以在拉斯维加斯买房,手续麻不麻烦?
 
  答:中国人在维加斯买房投资的非常多,技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买,手续非常简单。
 
  问2: 我在国外,怎么看房子呢?
 
  答:你可以跟经纪约好,集中几天来看房,当时没有成交也关系不大,只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解,以后就可以远程下单;也有很多投资人不看房直接下offer,offer被接受后再看房决定要不要。
 
  问3: 我的房子怎么出租呢?
 
  答:购置房产以后可以委托给托管公司,每个月托管费用大致在月房租的8%~12%左右。
 
  问4:托管公司负责那些工作?
 
  答:托管公司负责找租客,收租金,然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话,经过房主同意后托管公司找人修,维护费由房主负责。
 
  问5:下单(offer)需要什么文件?要多少押金?
 
  答: 下offer需要押金支票(有些时候复印件就可以了),还有银行资金证明,证明你有足够的购房款,如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。
 
  问6:我如果出0ffer了,不买是否会扣除押金?
 
  答:出offer以后有一段时间的考虑期,一般是一个礼拜,在截至日前取消offer不付任何赔偿,押金全退。
 
  问7:我的0ffer如果成交了,如何付款,安全吗?
 
  答:如果offer被接受,会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户,买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权,卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往,title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构,整个交易过程完全是安全的。
 
  问8:我不是美国公民(居民),买房能不能贷款呢?
 
  答: 金融危机以后,美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录,有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话,银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。比如,据我所知,加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。
 
  问9:我是加拿大居民,如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢?
 
  答:是的,除了在美国本地的相关税收外,你需要在加拿大做海外资产报税;有例外情况,比如自己使用的度假屋等。
 
  问10:我和老公想在拉斯维加斯买房,等退休以后过来住,这是个好主意吗?
 
  答: --要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一:第一,内华达没有州税,财产税也很少(百分之一左右),适合老年人置业养老;第二,拉斯维加斯气候干燥,冬天温暖,许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨,另外,这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业),有益于老年人的健康;第三,赌场的老虎机是混时间的好东西:)
 
  问11:购买美国的房屋都需要什么费用,例如一个10万美元的房子,我最后需要多少现金?
 
  答:除了房款,有些费用如下:
 
  需要预先支付的一些费用: 比如财产税(property tax),物业费(HOA fee), 等等
 
  经纪公司的文件费管理费等,各个公司有不同,大致几百块。
 
  Title/Escrow charges,是TITLE公司收的费用,每个公司不同,几百到一千多都正常。
 
  验房费:200~300美元。如果选择不验房则此费用无。
 
  如果需要贷款,还有贷款相关的费用。
 
  问12:拉斯维加斯的财产税是多少?出租房的租金收入的税率是多少?
 
  答:财产税小于购价的1%;租金收入入税8%。
 
  问13:我到哪里找目前最新的房产信息?
 
  答:请查看最新房源:www.meifang8.com  ,网站“ 推荐房源栏目” ;或者联系本网特约房产经纪  , 将会有精心筛选的,及时的,为你度身定制的房产信息送到你的信箱。
 
  问14:我不能到拉斯维加斯来看房,能委托贵公司全权代购吗?可有详细的服务清单?
 
  答:可以。本公司代购服务基本上是代表您做几乎全部买房租房有关的事宜。服务项目如下:
 
  1.  咨询,分析,回答问题
 
  2. 协助办理以下事项:提供房源,选房,分析,下单,融资 ,付款,交接,验房,装修
 
  3. 房产托管等
 
  问15:贵公司全权代购如何收费?
 
  答:全权代购服务的劳务费是房产成交价的1%。服务中涉及应买方支付的费用由买方负责,比如验房费,装修费,房产托管费等。
 
  服务的确认需要双方认可签字一个服务合同。在签服务合同的时候付服务费的25%作为订金,买房成交后付50%(含订金),租房成功后付剩下的25%。
 
  问16:在美国房地产交易中现金买主一般需要支付哪些费用?
 
  答:定金(一般属于头款一部分);
 
  (1)  公证公司作业费大约$600~1200(按房价比例收费);
 
  (2)房屋检查费大约$300~400(按房屋建筑面积大小收费);
 
  (3)公证费大约$50~120;信差费大约$50~150;
 
  (4)房屋保险费大约$600~1000;
 
  (5)房屋过户费$300~600(按房价比率收费);
 
  (6)登记费大约$80~100。
文章来源:美房吧
发布时间:2018/09/23

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