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洛杉矶公寓涨26%创新高,房价连增3年!
发布时间:2015/11/26 文章来源:网络
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导读:洛杉矶华人较多,气候宜人,适合居住,是很多人投资和移民的首选。经济持续好转、失业率下降、人口增加将持续推动洛杉矶房地产市场平稳向上发展。
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  上半年洛杉矶房价继续回升,同比平稳上涨;成交量方面,二季度成交回暖。

从不同物业来看,2015年二季度,洛杉矶都会区别墅销售套价中位数同比涨幅5.9%;公寓销售价格为48.7万美元/套,达历史新高,同比涨幅高达26.3%,与全美总体差持续扩大,同比增速远超其他都会区。

1、绝对价格:房屋套总价不断回升,与全美平均水平的差距继续扩大

洛杉矶公寓涨26%创新高 房价连增3年成国人投资新贵

房屋套总价继续上涨,与金融危机前的高点相比仍有距离。2015年6月,套价为53.8万美元/套,为2008年下半年以来的最高水平,约为全美平均水平(18.0万美元/套)的3倍。

整体来看,2015年上半年洛杉矶房屋套价持续上涨,2月洛杉矶房产套价首次超过53万美元/套,至6月已接近54万美元/套。与全美平均水平的差距由1月的35万美元/套扩大至6月的35.8万美元/套。

2、房价变化:同比涨幅保持稳定,略高于纽约和20大都会区

洛杉矶公寓涨26%创新高

2015年上半年洛杉矶房价同比继续增长,涨幅保持在6%上下。2015年6月洛杉矶都会区房价指数为235.3点,为2008年金融危机以来的最高点。环比涨幅为0.2%,同比涨幅为6.3%。

洛杉矶都会区房价同比涨幅略高于纽约和20大都会区综合水平。累计涨幅上看,2015年上半年洛杉矶房价共累计上涨3.2%,分别较纽约(1.8%)、20大都会区综合水平(2.7%)高1.4和0.5个百分点。

3、分物业:公寓价格超别墅,同比增长超两成

别墅:销售价格回落后上涨

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2015年上半年别墅销售价格回落后上涨,2015年二季度,洛杉矶都会区别墅销售套价中位数为44.5万美元/套,为2008年以来的较高水平;同比涨幅收窄至5.9%。整体来看,2015年上半年洛杉矶别墅套价回落后上涨。

价格与全美平均水平的差距逐渐缩小,销售价格方面,洛杉矶地区高于全美平均水平,但差距有减小的趋势,2015年二季度比全美平均水平(22.9万美元/套)高出21.6万美元/套。

从同比上看,2015年二季度,洛杉矶的别墅销售价格同比涨幅分别比纽约(1.5%)和旧金山(-4.0%)高出4.4和9.9个百分点。

公寓:销售价格达历史最高点,同比涨幅超两成

洛杉矶公寓涨26%创新高 房价连增3年成国人投资新贵

价格超过金融危机前的高点,达历史新高,同比涨幅达26.3%。2015年二季度洛杉矶公寓销售价格为48.7万美元/套,金融危机后首次超过40万美元/套。同比连续第12个季度增长,涨幅高达26.3%。

整体来看,2015年上半年洛杉矶公寓价格中位数为43.2万美元/套,较2013年上涨13.1%。

二季度洛杉矶公寓租金的大幅上涨成为其价格猛涨的最主要原因,一方面,租金的提升使得公寓投资收益大增,投资者竞争增强;另一方面,租金的上涨也使得部分租房者转向房屋购买,增加了市场需求,一定程度上增强了公寓销售价格上涨的动力。

洛杉矶公寓涨26%创新高

销售价格与全美平均水平的差距持续扩大,同比增速远超其他都会区。2015年上半年洛杉矶公寓价格同比增速最快,远超其他主要都会区和全美平均,且差距有继续扩大的趋势。
 

文章来源:网络
发布时间:2015/11/26

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