集合住宅 多种型态总称
发布时间：2013/08/04 文章来源：美房吧
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在美国集合式住宅（Condominium）在市场的占有率，仅次于独立屋（Single-Family House），但由于建筑外观很相像，一般人往往搞不清楚康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）有何不同？
康斗、城市屋、共管办公室（Office Condo）、分时度假集合屋（Timeshare Condo）、共同产权公寓（Co-op）、开敞式住宅（Studio）等，是不同形式住宅，但都归属于集合式住宅的分类。
1.康斗（Condo）
康斗的外观虽与城市屋很像，但康斗的多单位建筑设计为上下、左右、前后，因此，只有边间单位的采光及透气较佳，包夹在中间的单位住户，居住的生活品质较差。
2.城市屋（Townhouse）
城市屋则是左右双拼的建筑设计，两户有一面共用墙，但各自都有一面享有阳光，有充分的壁面安装窗户，居住起来较为愉悦、舒适。
其实康斗与城市屋的价差不会太大，如果购??买这两类房地产者，打算自住的话，选择城市屋为佳。若购买多单位，做为「收入住宅」，则可考虑购买康斗。
3.共管办公室（Office Condo）
共管办公室可购买、也可以租赁方式进驻，目前许多华人都喜欢买断进驻，目前华人聚集的洛杉矶东区，办公共管公寓平均售价为每平方呎270至300元，新近开发案价格甚至达每平方呎350元。
喜欢创业、自己当老板的华裔，近年偏好购买办公共管公寓（Office Condo），因此在华人聚集的钻石吧、工业市、罗兰冈、奇诺或西柯汶纳，均有华人投资的身影。
这类房地产每间办公室均有独立产权，土地持份则按比例分配，可自用、可投资出租，办公室空间完全可依买主的想法，进行装潢及隔间，最重要的是，在目前房贷平均年利率6%的情况下，付房贷不比租金贵，所以，精打细算、有意长期作生意的的华人，都会考虑买Office Condo。
无论康斗、城市屋或共管办公室，这类共管式的房地产，优点就是不用自己管理，产业的水费、垃圾费、保险费停车、花园维护及管理费用，均统一由物业管理公司每月向各户收取的社区管理费（Association Fee）支出，进驻者不必另掏腰包。
通常这类共管式房地产的管理费，大约每平方呎0.25元。物业管理委员会负责所有产业外墙之外的管理，室内则由屋主自行负责。
4.分时度假集合屋（Timeshare Condo）
近年很多黄金度假胜地，如夏威夷、佛罗里达、加勒比海等地，纷纷兴起分时度假集合屋的房地产投资。
分时度假集合屋通常会把出租时段，依一年52周分成52份，然后分别卖给不同需求的旅游消费者，购买者可以购买该住屋多个星期的使用权，也可以只购买一个星期的使用权。
通常，每购买一份就能拥有在一定期限内，（一般为20至40年），每年在选定时段，住宿该集合屋一周的权利。
如果购买某一旅游胜地的某个分时度假集合屋的时段，但自己与家人突然在那个时候不想再到该地度假，则可透过www.meifang8.com自由进行出售或转让，甚至还可与其他旅游景点的同类投资者，单次交换分时度假集合屋的时段的使用权。
5.共同产权公寓 （Co-op）
共同产权公寓这种房地产，建筑规画及设计跟公寓一样，只是没有独立产权。
共同产权公寓的业主，拥有的只是使用权，虽然可以自由买卖，但要经过公寓董事会的同意，这种房地产纽约最多，纽约许多高档住宅楼，都是这种形式的公寓，南加则不多。
距离拉古纳滩不到十哩的「拉古纳伍兹乡村」（Laguna Woods Village），是南加少数的共同产权公寓之一。该社区最便宜的房子不到10万元，最贵的房子80万元，是退休人士天堂，甚至吸引来自东岸的华裔退休人士入住，近年也有刚满55岁符合法定年龄的独居华人进驻。
「拉古纳伍兹乡村」有1万3629户住户，房屋所有权分为共同产权公寓及「集合式住宅」（Condominiums）两种。购买前类房子，由于未拥有土地，屋主只拿到一张证书。购买后类房子，屋主拥有土地及房契。
若属于共同产权公寓，每年最多只能出租六个月。若属于Condominium，不限制出租时间。
「拉古纳伍兹乡村」的购买者，不论是购买共同产权公寓或集合式住宅，每月都有500多元管理费。
该管理费支付房子外面的所有维修，包括：剪草、修树、油漆屋外、换屋顶等。对共同产权公寓屋主来说，这笔管理月费尚包括室内设备的维修，：如更换水管、热水炉等费用。
6.开敞式住宅（Studio）
Studio又称为Loft，这类房地产原是指工厂或仓库的楼层，现今则指没有内墙隔间的开敞式平住宅。
开敞式住宅最早出现于60、70年代的纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮席卷各大城市，开敞式住宅有卷土重来的流行趋势。
许多自雇主会租开敞式住宅当工作室，这类房地产归属于住宅不动产，若仅作为个人创作的工作室无任何适法性问题，但若作营业所、按摩坊之类的商业空间，则属违法。
文章来源：美房吧
发布时间：2013/08/04
