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西雅图房地产市场"引火上身"
发布时间:2015/05/19 文章来源:美房吧
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导读:自2014年开始,西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。据专业经纪人分析,“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员,比如亚马逊、Facebook;同时,海外资本也涌入西雅图……
  春季是美国房地产市场交易的旺季,在几大热门城市,买房者为了能够买到心仪的美国房产真是费尽心机,在一些地区需要互相竞争提价,甚至在西海岸的一些城市买房前还要先给房东写“自荐信”,从而希望能增加购房者本身的“竞争力”!西雅图房地产市场更是如此,由于大西雅图地区作为亚马逊、微软、波音等公司的总部所在地,受当地就业及经济发展刺激,房地产市场异常火热。

热钱涌入+刚需激增 西雅图房地产市场引火上身

自2014年开始,西雅图北面及华盛顿大学附近的别墅升值显著。据专业经纪人分析,“最近在该区域购房的主要是附近高科技公司的雇员,比如亚马逊、Facebook的员工;同时,海外资本也涌入西雅图。在热钱流入和刚需推动的双重作用下西雅图房地产市场升温迅速。”

根据报道,Facebook在西雅图目前的办公室有400位雇员,但是在2016年初,他们将搬进位于1101Dexter Ave的新办公室,并准备扩招员工至2000人。同时,亚马逊将在下图1,2,3,4位置建造4个办公大楼,总造价21.64亿美元。这四座办公大楼的拔地而起也预示着亚马逊的下一步扩张计划,预计会有更多的雇员涌入西雅图。

热钱涌入+刚需激增 西雅图房地产市场引火上身

有许多投资者会害怕西雅图房地产市场有泡沫,像2008年金融危机一样,瞬间跌破。但据专家分析目前房地产市场仍比较健康,大部分都是刚需支持,并且华盛顿州整体经济较好,我们预计这一轮房地产周期会持续至少4年以上。

在类似于西雅图这样如此热门的美国房产市场中,购房者如何使自己在众多买家中脱颖而出呢?

1. 全现金买房,然后做抵押贷款(Refinance)

如果买家是贷款买房,在现在这个购房旺季,过户最起码要45-60天。一旦贷款出现问题,卖家需要全额退还定金,并且重新将房产挂到市场上出售,对卖家十分不利,因此大多数卖家都会选择全现金买家。如果买家以全现金买房,那么过户日期只需30天甚至更短。

2. 提前或者取消验房(Pre-inspection or Even Waive It)

一般经纪人会推荐做提前验房,既能提高买家竞争力,也能避免风险。在买家递交购买意向书的时候,通常会写明是否需要验房。假设有一个购买意向书上说明需要10天的验房期限(10-day inspection contingency),那么在这10天之内,只要验房报告上有说明问题,买家都可以取消购买合同,定金全额返还。因此卖家通常会青睐那些取消验房,或者在递交购买意向书之前已经验房,正式合同中取消验房的买家。

3. 提高定金额度

定金额度并没有规定的数字,一般是出价的3%-5%。有些购房者为了显示诚意也会提高定金额度,来获得卖家的信任。

文章来源:美房吧
发布时间:2015/05/19

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