洛杉矶市公寓出租房屋短缺
发布时间：2017/06/27 文章来源：网络
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美国房产
过去数年来，洛杉矶市内许多出租公寓改造成联排屋（condominiums—“康斗”）出售，很大程度上压缩了可供出租的公寓，从而导致目前洛杉矶市的公寓房危机。然而，洛杉矶市政府尚未掌握公寓出租的空闲率数字，因而很难决定是否允许或限制更多的公寓改造成可出售的联排屋。
据南加州公共广播新闻网（89.3KPCC）报道，城市可供居民租住的公寓总数以及空闲率等数据本应由市政府掌握，但可惜的是， 目前洛杉矶市政府还没有掌握这些数据。
居民居住问题是市政府做决策的内容之一，是否应该允许甚至鼓励改造联排屋，前提是保证公寓房屋的可供量。一旦两者不平衡，就会产生诸多麻烦。洛杉矶市城市规划处主管博文（Claire Bowin）说， 通常情况下，如果可供出租的公寓占房屋总量的5% 以下，政府就需要用立法的手段保持5% 的公寓比例了。
以前，洛杉矶市的各类住房数据是由洛杉矶市水电局提供的。但是，洛市水电局在几年前就更新了电脑数据库，已经不再收集这类数据了。洛市水电局总顾问托马斯（Richard Thomas）说，洛杉矶市有大约140 万个居民居住单元，想要获得公寓出租率/ 空闲率的数据是需要一笔不小的开支的。
托马斯向洛市议会住房委员会报告说，市政府在当初做决策的时候应该考虑周全。当初市府的决定就是只要水电局的电脑系统收集和处理对水电供应有关的数据，而没有要求对公寓出租率/ 空闲率做数据收集和统计。
洛杉矶市议员科瑞兹（Paul Koretz）说，在没有精准的公寓房屋出租/ 空闲率数据的情况下，只能参考人口统计数字，但人口统计数字不能直接和准确地反映居民的居住条件。科瑞兹说，他的选区包括好莱坞，而好莱坞这些年有很多公寓改造成了联排屋。
据他估计，洛杉矶市可供出租的公寓应该已经降低到5% 以下了。如果这个数据得到证实，市政府就必须立即采取措施，制止更多的公寓改造联排屋的改建工程。
代表开发商利益的中心城市联盟（Central City Association） 的菲利普（Shane Philips）说， 市政府应该首先设法获得公寓出租和空闲率的数据，不然的话，鼓励和不鼓励、允许和不允许开发商继续改造公寓的决策都是缺乏依据的。站在开发商的立场上看，居民始终对联排屋有强劲的需求。如果市政府在没有数据支持的情况下就阻止开发商的商业行动，他们就将发动民众举行抗议活动。
洛杉矶市有中国城，居住着不少华人，而许多传统侨社的会所也设立在中国城内。近年来，南加州华人已经不仅仅集中在洛杉矶的中国城，而是向周边社区迁移。中国城逢年节均会举办多场大型活动，吸引华人以及其他族裔民众参与， 活络区内经济。
来源：侨报网
过去数年来，洛杉矶市内许多出租公寓改造成联排屋（condominiums—“康斗”）出售，很大程度上压缩了可供出租的公寓，从而导致目前洛杉矶市的公寓房危机。然而，洛杉矶市政府尚未掌握公寓出租的空闲率数字，因而很难决定是否允许或限制更多的公寓改造成可出售的联排屋。
据南加州公共广播新闻网（89.3KPCC）报道，城市可供居民租住的公寓总数以及空闲率等数据本应由市政府掌握，但可惜的是， 目前洛杉矶市政府还没有掌握这些数据。
居民居住问题是市政府做决策的内容之一，是否应该允许甚至鼓励改造联排屋，前提是保证公寓房屋的可供量。一旦两者不平衡，就会产生诸多麻烦。洛杉矶市城市规划处主管博文（Claire Bowin）说， 通常情况下，如果可供出租的公寓占房屋总量的5% 以下，政府就需要用立法的手段保持5% 的公寓比例了。
以前，洛杉矶市的各类住房数据是由洛杉矶市水电局提供的。但是，洛市水电局在几年前就更新了电脑数据库，已经不再收集这类数据了。洛市水电局总顾问托马斯（Richard Thomas）说，洛杉矶市有大约140 万个居民居住单元，想要获得公寓出租率/ 空闲率的数据是需要一笔不小的开支的。
托马斯向洛市议会住房委员会报告说，市政府在当初做决策的时候应该考虑周全。当初市府的决定就是只要水电局的电脑系统收集和处理对水电供应有关的数据，而没有要求对公寓出租率/ 空闲率做数据收集和统计。
洛杉矶市议员科瑞兹（Paul Koretz）说，在没有精准的公寓房屋出租/ 空闲率数据的情况下，只能参考人口统计数字，但人口统计数字不能直接和准确地反映居民的居住条件。科瑞兹说，他的选区包括好莱坞，而好莱坞这些年有很多公寓改造成了联排屋。
据他估计，洛杉矶市可供出租的公寓应该已经降低到5% 以下了。如果这个数据得到证实，市政府就必须立即采取措施，制止更多的公寓改造联排屋的改建工程。
代表开发商利益的中心城市联盟（Central City Association） 的菲利普（Shane Philips）说， 市政府应该首先设法获得公寓出租和空闲率的数据，不然的话，鼓励和不鼓励、允许和不允许开发商继续改造公寓的决策都是缺乏依据的。站在开发商的立场上看，居民始终对联排屋有强劲的需求。如果市政府在没有数据支持的情况下就阻止开发商的商业行动，他们就将发动民众举行抗议活动。
洛杉矶市有中国城，居住着不少华人，而许多传统侨社的会所也设立在中国城内。近年来，南加州华人已经不仅仅集中在洛杉矶的中国城，而是向周边社区迁移。中国城逢年节均会举办多场大型活动，吸引华人以及其他族裔民众参与， 活络区内经济。
来源：侨报网
文章来源：网络
发布时间：2017/06/27
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