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预测：未来5年，美国房价或将上涨26.7%

发布时间：2017/06/23　文章来源：网络

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导读：

美国房产
据了解，专家对2016-2021年的美国房价进行了预测，认为5年房价将上26.7%。加上川普上任后，其主张的政策，不仅对美国经济和就业，甚至对美国房市都有影响。

1、市场复苏
川普的政策为:稍减税金;动工美国基础设施。这两项政策会加强美国经济而导致国内生产总值(GDP)成长提供更多的工作机会。

2、房屋交易活跃，流动性增强
据Redfin统计，2016年市场待售房屋的停留时间仅为52天，这是自2009年以来的纪录，并认为2017年将打破这一纪录。

除了市场景气之外，行业革新也是房屋流动性变强的动因之一。越来越多的买家对在线报价流程感兴趣，使交易更快捷。

3、获得房屋抵押贷款更容易
2017年另一大变化，就是购房贷款将会放松，更多的人能够达到购房门槛。美国地产网站Redfin认为，2017年房利美(FannieMae)、房地美(FreddieMac)将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。

美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。2016年11月，该指数已8年来值174.1，进入最容易获得抵押贷款时期，许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

当然，对于外国买家来说也是一大利好，目前一些国家限制外国人买房贷款，而美国却敞开了抵押贷款的大门，无疑更利于者融资。DoddFrank贷款政策将被放宽有人担心是否又会有人无法支付而影响了市场但政策并非与当年一样松垮所以贷款者还是要有的经济能力才能成功申请贷款。

4、抵押贷款利率将略有提高，月供变多
包括NAR、Zillow、MBA等多家机构都认为，2017年的30年期固定利率抵押贷款利率，将维持在4.5-5%，高于过去5年4%以下的水平。这意味着买一套房产，月供可能增加100多美元。

不过，房贷利率上升的影响或将如“毛毛雨”。经济状况已较几年前有所改善。2013年相比，美国工作岗位增加700万个，工资增长显示出加速迹象;

另外，抵押贷款数额扩大，更易获得房贷。因此，房贷利率小幅上行，难以浇灭买房需求。

美商务部长：目前是投资美国的最好时机

在一年一度的“选择美国”投资招商峰会(Select USA)上，美国商务部长罗斯(Wilbur Ross)称目前是最好的投资美国的时机。

商务部长罗斯在演讲中强调，特朗普政府的核心政策，包括减少政府监管、改革税制、放松对能源行业的管制、制定更加公平的贸易政策等都是支持经济发展的重要举措，将会持续为美国吸引投资，增加投资者对投资美国的信心。

罗斯称特朗普自上任以来已经让股票市场市值上涨4万亿美元，失业率降到4.3%。这些经济强劲复苏的表现，都是特朗普政府政策重商效果的重要见证。

大选时，特朗普曾承诺要改革税制，退出北美自由贸易协定(NAFTA)，并改变与中国贸易失衡的现状。目前特朗普政府公布了一页的税收制度改革计划，但国会尚未正式开始讨论税制改革。

在贸易谈判方面，特朗普政府在5月18日正式致信通知国会，计划重新对北美贸易协定进行谈判。距通知国会后，特朗普政府需要等待90天，即在8月中旬可以正式启动谈判。另外美国与中国也已提出了“百日计划”暂时化解了贸易战，并在5月宣布了谈判达成的早期成果。

虽然目前投资情绪乐观，但也有声音认为，特朗普政府能否实现竞选时的承诺、真正落实政策仍是未知数。

此前美国媒体援引白宫官员信息称，财政部长努钦提议，要求美国外国投资委员会(CIFUS)加大对中国在美投资的审核。

在回答财新记者是否知晓财政部的提议、中国投资者是否需要警惕新增联邦审核时，罗斯表示，美国外国投资委员会的审核是目前美国唯一一个对于外资项目的审核机制，这个是一个由财政部、商务部、国务院、等多个联邦部门组织的委员会，会对投资项目是否对美国土安全造成威胁进行审核。目前他尚未收到国会关于改革的具体提案。

“选择美国”投资招商峰会是2011年6月由奥巴马签署的总统行政令而设立的项目，由商务部国际贸易署(ITA)主办，在2012年举办了第一届活动，据该招商会网站介绍，该峰会自建立伊始，已经为美国吸引了230亿美元的投资。

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发布时间：2017/06/23