2014年6月中国购房者美国购房报告_美国房产资讯|美房吧

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2014年6月中国购房者美国购房报告

发布时间：2014/07/02　文章来源：美房吧

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导读：2014年6月，更多美国本土购房者回归购房市场，楼市正在强劲回暖。同时，中国购房者也不甘示弱，对美国楼市的热情使得美国楼市进一步升温。2014年5月，美国房价中位数达到17 23万美元…

　　2014年6月，更多美国本土购房者回归购房市场，楼市正在强劲回暖。同时，中国购房者也不甘示弱，对美国楼市的热情使得美国楼市进一步升温。2014年5月，美国房价中位数达到17.23万美元，同比增长5.4%.

　　进入6月，中国购房者赴海外购房的兴趣越来越浓厚，根据搜房国际数据中心提供的数据显示，美国成为了中国购房者赴海外购房的第一目标国家，占比达31.6%.本文特地对中国购房者的美国购房需求和美国房价走势进行了分析。

　　摘要

　　2014年6月，中国购房者最关注的美国城市中，一线城市洛杉矶、纽约和旧金山稳居前三名。同时，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市。对于中国购房者来说，住宅产品仍是主流趋势，不过商业投资也渐受青睐。超过8成的购房者选择500万以下的房产。

　　美国2014年5月房价中位数为17.23万美元，环比上涨0.1%,同比增长5.4%.数据显示，美国房产市场正以一个非常健康的趋势向上增长，在美国都会区房价最高的房产市场前20名中，加利福尼亚州占据半壁江山，投资优势明显。

　　第一部分中国购房者美国购房需求分析

　　纽约、洛杉矶、旧金山受瞩目三线城市见火爆

　　2014年6月，中国购房者最关注的美国城市中，一线城市洛杉矶、纽约和旧金山稳居前三名。西雅图、波士顿、芝加哥和华盛顿特区等二线城市，教育资源丰富，地理位置优越。休斯顿、迈阿密、圣地亚哥等三线城市首次入榜，意味着中国购房者开始将更多目光关注于美国三线城市。

　　住宅产品仍是主流商业投资势头渐起

　　本月，中国人海外购房首选的房产产品仍然是别墅、公寓等住宅类产品，需求占比为74.26%;土地、农场的需求为16.84%;商业地产需求为9.58%;在投资海外房产过程中，住宅房产始终是国人在海外置业的主要投资方向。值得注意的是，商业地产、土地与农场这类投资属性更明显的房产产品的需求相较上月略有增长。

　　超8成购房者选择500万以下房产

　　数据显示，2013年，在海外房屋投资过程中，海外房屋购买价格区间在300万人民币以下的房产最受欢迎，综合占比为82.59%;购房预算在500万以上的人群占比为17%.

　　同时，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择；另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。

　　第二部分 2014年5月美国房价走势

　　根据美国权威房产网站zillow最新数据显示，2014年5月美国房产市场全线上涨，房价中位数为17.23万美元，环比上涨0.1%,同比增长5.4%.该数值与2005年5月房价持平。

　　与上月美国房价整体出现短暂震荡不同的是，5月，美国房价恢复上扬趋势，房价较上月相比上涨0.1%,同比涨幅为5.4%.本月，美国西部房价势走高，拉斯维加斯、旧金山、洛杉矶以及西雅图等美国著名一、二线城市房价在5月环比涨幅最大TOP20城市之列。

　　在房屋类型方面，独栋屋环比上涨0.2%,同比增长5.3%;公寓环比下降0.2%,同比增长7.6%.

　　西部房价走势高企投资优势显现

　　根据zillow网站最新数据显示，美国2014年5月房价中位数为17.23万美元，环比上涨0.1%,同比增长5.4%.

　　数据显示，本月，美国西部房价势走高，拉斯维加斯、旧金山、洛杉矶以及西雅图等美国著名一、二线城市房价在5月环比涨幅最大TOP20城市之列。

　　加利福尼亚州（加州）都会区房产市场有着较明显的优势，无论是在美国都会区房价最高的房产市场前20名还是在涨幅最大的都会区房产市场前20名，加州都占有半壁江山。

　　可以看到，美国房产市场在以一个非常健康的趋势向上增长，美国房产数据分析公司CoreLogic总裁兼首席执行官阿南德？纳拉桑比表示，美国住房价格在5月份继续上涨。他指出："美国近一半州的住房价格正在接近其以前的高点，这仍是人们投资的好机会。

　　在房价最高的20个城市中，位于"硅谷"中心的圣荷西依旧排行第一，旧金山排行第二。圣克鲁兹排名由上月的第四上升到了第三位，檀香山下降到了第四。在房价排行前20位的城市中，加州依旧占据12个位置，与三月份持平。加州房产价位依旧高企，市场火爆。

　　相较前几个月，本月房价环比涨幅TOP20城市变化较大，加利福尼亚州回归房价上涨TOP20城市榜单，旧金山、洛杉矶圣地亚哥等中国购房者熟知的热门美国购房城市房价5月上涨幅度超过1%.以加州莫德斯托为例，经历了2007年的房产泡沫之后，该地房价正以每月2%的速度大步上扬，看来湾区、硅谷房产市场依然大有可为。

　　同时，拉斯维加斯、西雅图等同样受中国购房者关注的热门房产投资市场涨势不俗，拉斯维加斯更成为了5月美国房产市场环比涨幅之首，达到2.6%.

　　值得关注的是，坦帕、亚特兰大、凤凰城等在次贷危机期间楼市受损害较大的美国中南部城市房价涨幅也在5月房价上涨TOP20城市之列。这一现象更进一步说明了美国楼市全面复苏，成为海外房产投资者的不二之选。

　　5月美国房产市场洼地一览底特律余威仍存

　　本月，美国房价最低部分依旧集中在底特律商圈附近。与上月相同，萨基诺、弗林特、扬斯敦等都会区房产市场依旧处于洼地。在房价最低的前20个都会区当中，大多集中在美国中东部地区。

　　结语

　　在2014年上半年最后一个月，美国、澳大利亚、加拿大以及英国依旧为中国购房者海外购房的热点国家。数据显示，美国最受中国购房者关注，这与正在上升中的美国房产价格以及美国房产市场愈发健康相吻合。与中国相比，美国房产市场的稳定性以及相关法律法规更为健全，这对于处在国内动荡不安楼市的中国购房者来说，是一个利好消息。

　　同时，5月美国房产市场继续维持健康稳定上升阶段，洛杉矶、拉斯维加斯等部分都会区房产市场月涨幅达到了近3%,这一现象更进一步说明了美国楼市全面复苏，成为海外房产投资者的不二之选。

文章来源：美房吧

发布时间：2014/07/02