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在国内投资美国房产,都需要与哪些人员接触?
发布时间:2017/08/12 文章来源:网络
导读:
美国房产
通常,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:
1. 投资人
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一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任:
1) 设立资金代管帐户。
投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。

此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。
  
2)为投资人建议和设立房产户主实体。
户主可以是投资者本人(或夫妻)
更通行的形式是由投资者拥有的公司。

3. 房地产经纪

房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。

4. 房地产管理人

抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少会存在些问题,需要修理。
这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。
另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。
一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。

5. 第三方翻译公司

投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。
这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对投资者负责。

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发布时间:2017/08/12

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