4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市 洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 迈阿密 华盛顿 新港滩 那不勒斯 亚凯迪亚 拉斯维加斯 夏威夷
热门城市
贝尔维尤 亚特兰大 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 丹佛市 芝加哥 山景城 帕罗奥图 达拉斯 凤凰城 美东硅谷 波特兰 坦帕 约巴林达 北岭市
美国购房后的后续费用
发布时间:2016/12/21 文章来源:网络
导读:
美国购房与中国购房的最大不同是美国房子购买后还有两大费用,税费和房屋维护费。大部分人士对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解,但是对购房后续的长期支出知之甚少。
\
房地产税(Property Tax)

是地方针对房地产征收的郡税、市或州税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%-3%之间,尔湾各个小区的税率也有不同,一般旧区比新区的税低,旧区如Northwood或Woodbridge小区的地产税在1.1%左右,而新区因为有附加税(Mello-Roos),如Quail Hill小区的地产税在1.3%左右,新楼盘的税就更高了,因为新楼盘附近要盖学校、公园、娱乐设施等,需要更多的经费来完成。尔湾今年新开盘的Beacon Park小区附加税在5000到6000美元之间,总税率在房价的1.8%-1.9%。

房屋保险(Home Insurance)

房屋保险的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果屋主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了房屋保险,其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。

由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500到900之间。
通常贷款买的房子房屋保险一般火险是必须要购买的,而地震险是可以选择不买的,而大部分屋主也是购买火险而不是地震险,毕竟在干燥的加州,火灾的发生频率还是远远大于大地震的频率。

物业费(Homeowner’s Association Fee)

美国的房屋主要分独立屋(Single Family Residence)和联排(Townhouse/Condo),联排大多统一规划在一个小区中,居民每月需要交一定比例的物业费,该费用是用来支付和维护小区公共设施,如路灯、草坪、公园、游泳池等。住联排的屋主比较省心,除了房子是自有的,外部所有设施都是由专业的物业管理公司来清洁维护的,自己只需每月交费就可以了。当然了,物业管理公司也会有很多规章制度需要遵守,如屋主不能随意油漆外墙,不能随意安装节能设备,必须要得到物业公司的批准等。尔湾大多小区都有物业费,独立屋的物业费较低,一般在100到200之间,而联排的物业费在300到400之间。Woodbridge小区的物业费在400/月,因为小区靠近南湖和北湖,该区有2个物业管理公司,1个管理公共区域的维护及草坪整理工作,另外1个负责游泳池及南北湖的维护工作。

出租管理费

如果投资房产是用来出租,一般是由专业的物业管理公司管理。管理费的计算方式是:8%-10%的租价加第一个月的租金。当然,不同的公司收费也不同。

房屋出售税费

在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的,也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家,决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部分构成,一部分是联邦税费,一部分是州税费。就拿加州来说,投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费,需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。

如果是自住的房子,并且屋主在过去的五年内住在该房屋内满两年,那么每人有最多25万的收益可以不用缴税,夫妻两人的免税额在50万美元内。举例来说,一对夫妻在2000年花100万买了一栋独立屋,2005年卖房价格为130万,那么这30万美元的收益是不需要缴资本利得税的。假设房价涨到160万,那超出的10万美元仍需缴纳利得税。如果是投资房就不能用50万美元的免税额,不过投资房可以做1031 Exchange来延迟缴税,屋主只需在卖房后的180天内重新买一栋同类型的房产且价格不低于被卖掉的房产,就不需要缴纳任何的利得税
了。
文章来源:网络
发布时间:2016/12/21

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信