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中美房产无太大可比性
发布时间:2016/12/15 文章来源:网络
导读:

“美国的人均收入比我们高,房价却和我们差不多,有的城市甚至比我们还要便宜,我们的房价收入比太高了。”这样的论调或许大家都并不陌生。

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确实,就美国的整体房价来看,一套三房公寓的中间价约为20万美元,确实比广州的房价还要便宜。但美国房子的价差很大,东西区、纽约及周边城市、洛杉矶等加州城市的楼价较贵,广袤的中部地区的楼价较便宜。以公寓为例,曼哈顿一套距离联合国总部大约1公里、楼龄50多年、约60平方米的公寓总价折合人民币约为582万元,单价约为10万元,和上海市中心区的一手楼价相当。

 

但在中部的底特律,一套公寓平均总价为六七十万元人民币,120多万元人民币已经可以买一栋小别墅了。

 

所以说,房价收入比只是楼价形成的其中一个因素,除了收入,我们还要比较人口。中国有不少500万人口以上的特大城市,即使是1000万人口以上的超大城市也有不少;反观美国,根据美国人口统计网站2014年的统计数据,纽约的常住人口约为840万人,即使算上一部分未统计在内的人口,也就是1000万人左右的水平;而排名其后的洛杉矶,其人口甚至没有超过400万人。人口的数量决定住宅的需求量,因此,在中国的特大或超大城市群里,住宅的需求量远远大于美国排名前十的城市(美国人口排名第十的城市圣何塞,2014年的人口还不到100万人)。

 

再来看供应量,制约城市住宅供应量的一个重要因素是土地供应量。美国人少、地多,美国的国土面积和中国差不多,但美国国土中至少有一半为平原,适合建设、开发;而中国国土中,大部分为山地,不要说人均可建设用地水平,即使是可建设用地的总体水平,也比美国少。

 

而且,在美国持有房产的成本不低。以曼哈顿一套50多年楼龄的老公寓为例,业主每年需缴的地产税折合人民币约为8.9万元,高持有成本自然会在某种程度上降低一次性的购买价格。

 

可以说,中国和很多国家的房地产市场,无论供应、需求或者是消费偏好、储蓄习惯等各方面都存在很大的差异,因此,假如以国外楼市和国内楼市作比较、以判断其中的投资价值,将会产生较大的偏差。

文章来源:网络
发布时间:2016/12/15

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