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川普上台,对中美楼市有何影响?
发布时间:2016/11/15 文章来源:网络
导读:
1、中国楼市

特朗普有强烈的贸易保护主义倾向,他反对进一步推进全球化,尤其是签署贸易门槛更低的贸易协定(TPP、TTIP等),并威胁退出WTO。他扬言向中国产品征收更高的关税,并将中国纳入“汇率操纵国”。他甚至说,中国在贸易上“强奸了”美国。

也就是说,如果特朗普真的实施他的竞选纲领(这是他政纲的核心),中美之间将爆发贸易战。

按照中国官方的统计,2015年中美双边贸易额达到了5500多亿美元,美国是中国第一大出口市场和第四大进口来源地,整体而言美国是中国第二大贸易伙伴,占中国外贸总额的14.1%,仅次于欧盟的14.3%(见下图)。

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但如果按照出口额计算,美国占中国的18%;至于顺差,美国则占了中国的43%。中国出口美国产品的主要类别是:电信装备、办公设施、电子设备、服装、家具、玩具、鞋靴。

可见,如果中美爆发贸易战,双方都将损失惨重。美国人会因为进口中国商品减少,或者加税,最终购买更贵的商品,整体上通胀率将上升,中下阶层生活成本将上升。而中国将有不少工厂失去订单,数以十万计的工人下岗。还有一些外企,为了获得产品进入美国的资格,可能会撤离中国。

美国这样做之后,肯定会有一些西方国家有样学样。这样,中国经济三驾马车之一的出口,将受到比较严重的影响。经济下行压力将增大,人民币贬值压力也将增大。

这时候如果中国不采取措施,楼市将出现调整,经济有陷入通缩的危险。只靠“大基建+PPP”管用吗?当然力度不够。这时候,货币政策恐怕要再次转向宽松,降息降准将很难避免,楼市的管控也将放松。其后果恐怕是,热点城市楼市将再次回暖。

当然,再次启动楼市只能是救急。要真正适应“全球化见顶”的新时代,还是要启动内需。

所以,如果特朗普启动跟中国之间的贸易战,表面上看对中国楼市构成利空,但政策效果是构成利好,刺激楼市再度回暖。

2、美国楼市

特朗普是开发商出身,在竞选中他没有怎么谈论美国楼市,但他希望大幅改善美国的基础设施,以及减税,这两大举措对楼市构成利好。

但问题是,他威胁要遣返1100万非法移民,特别是200万有犯罪记录的非法移民。同时,他肯定会收紧移民政策。同时对外来炒房者进入美国市场,他肯定会采取严厉管控措施。所以,这对楼市构成了利空。

此外,他的贸易保护主义将让美国人的日常开支增加,这对于楼市是一个坏消息。但另一方面,“特朗普新政”将带来比较全面的短期经济衰退效果,这将延缓美联储加息的节奏,对楼市构成缓冲。

总体看,特朗普上台对美国楼市影响略微偏空。
文章来源:网络
发布时间:2016/11/15

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