房子遭法拍, 屋主未亡人可索赔
发布时间:2016/10/28 文章来源:网络
分享
公众号
导读:
加州州长布朗签署SB1150法案,将可保障屋主去世后,如果姓名不在贷款文件上面的未亡人付不出房贷面临法拍,在与银行商量修改房贷时,银行不得同时进行法拍。
SB1150专门针对一种特殊情况的屋主,亦即房屋产权有夫妻两人姓名,但贷款只有亡夫或亡妻姓名。在正常情况下,贷款金融机构通常会接受不在贷款名下的寡妇或鳏夫接续按时偿还贷款。然而如果活下来的配偶没有能力按时缴款而希望修改房贷,金融机构就开始百般刁难。
由于未亡人姓名不在贷款文件上面,金融机构起先一定拒绝与丧偶人商量修改房贷。如丧偶人坚持,金融机构即要求未亡人提供不必要文件以证明房屋所有权,拖延贷款修改。在此同时,金融机构快马加鞭进行法拍程序,抢先一步把房屋法拍。
金融机构在与客户商谈修改贷款的同时进行法拍程序的作法,被称为“双轨处理”(dual tracking),州议会2012年通过的加州屋主权利法案(California Homeowner Bill of Rights)明文禁止此种作法。SB1150规定,姓名不在贷款文件上面的未亡人,享有加州屋主权利法案相同保障。如果金融机构执意法拍,未亡人可提出告诉。一旦房屋被法拍,未亡人可要求赔偿。
法案由旧金山民主党州参议员蓝诺(Mark Leno)与士德顿(Stockton)民主党州参议员贾吉亚尼(Cathleen Galgiani)共同提出。
SB1150专门针对一种特殊情况的屋主,亦即房屋产权有夫妻两人姓名,但贷款只有亡夫或亡妻姓名。在正常情况下,贷款金融机构通常会接受不在贷款名下的寡妇或鳏夫接续按时偿还贷款。然而如果活下来的配偶没有能力按时缴款而希望修改房贷,金融机构就开始百般刁难。
由于未亡人姓名不在贷款文件上面,金融机构起先一定拒绝与丧偶人商量修改房贷。如丧偶人坚持,金融机构即要求未亡人提供不必要文件以证明房屋所有权,拖延贷款修改。在此同时,金融机构快马加鞭进行法拍程序,抢先一步把房屋法拍。
金融机构在与客户商谈修改贷款的同时进行法拍程序的作法,被称为“双轨处理”(dual tracking),州议会2012年通过的加州屋主权利法案(California Homeowner Bill of Rights)明文禁止此种作法。SB1150规定,姓名不在贷款文件上面的未亡人,享有加州屋主权利法案相同保障。如果金融机构执意法拍,未亡人可提出告诉。一旦房屋被法拍,未亡人可要求赔偿。
法案由旧金山民主党州参议员蓝诺(Mark Leno)与士德顿(Stockton)民主党州参议员贾吉亚尼(Cathleen Galgiani)共同提出。
文章来源:网络
发布时间:2016/10/28
快速通道
相关阅读
- 拉斯维加斯2013/09/07
- 美房价下跌最严重的13个城市2013/09/09
- 好学区的诱惑---在美国投资房产经典案例2013/09/11
- 同样的天空,还是在美国买房好2013/09/13
- 一个浙江老板的美国梦2013/09/15
- 美国房地產 長期投資10大城市2013/09/17
- 高盛:美国房市将强劲复苏 现在值得投资2013/09/19
- 中国富人热购美国房产2013/09/21
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12