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中国买家涌入美国，购房量激增

发布时间：2016/10/19　文章来源：网络

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导读：

海外房地产在2008年经济大萧条后经历漫长而痛苦的衰退期，近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾，不过，市场专家认为中国买家是主要的催化剂，更多移民购屋也是原因之一。

1 中国买家是真正的催化剂

根据地产数据公司的统计，拜经济增长带来高薪工作之赐，西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素，真正催化剂是中国买家。

在全美的房地产市场都可看到中国买家。美国“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产最大买家，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元，大于接下来前四名国家的总和。

根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会（Asia Society）的报告，到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。

2 中国买家涌入，冲击美国首次购屋族

房地产专家说，大量的现金助长了房价的急剧上涨，房屋供应不断减少。

华裔地产经纪人说，旧金山湾区如帕洛阿尔托（Palo Alto）和伍德赛德（Woodside）的房价，过去三年增长二位数，中国买家数量自2012年以来几乎翻倍，当地的年轻买家根本没有机会进入市场。

这名地产经纪人表示：“待售房产上市后，有时在一个星期内或者更短的时间，就被抢购了，这种销售节奏直接冲击首次购房者。”

除了美国纽约、西雅图、洛杉矶等高档房地产，中国投资者的目光转移到中产阶级地区如休斯顿、达拉斯、迈阿密和奥兰多的房地产。

3 中国富人追逐海外资产

在香港担任技术长的詹女士（Vanessa Chan）认为美国房地产市场是很好的投资标地。

詹女士的房地产经纪人施瓦茨（Elizabeth Schwartz）说：“大量中国买家寻找美国的房地产投资机会，但他们不是来到这个市场洒钱，而是要做掌握资讯的理性投资人。”

根据罗森咨询集团的研究，全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元，其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。

4 移民拥有房屋比例更接近美国本土出生者

《今日美国》报导，根据地产研究公司Trulia的研究，去年移民拥有房屋的比例达50%，美国本土出生者则为66%，两者的差距来到过去20年的最低点，最大落差是在2001年，当年移民拥有房屋的比例是49.6%，而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋，对经济有积极正面的贡献。

Trulia首席经济学家麦克罗林（Ralph McLaughlin）说：“在实现美国梦方面，移民看起来已非常相似美国本土出生者。”

麦克罗林认为，移民追上美国本土出生的主要原因是，他们在美国居住的时间增加，得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。

根据人口普查局和Trulia的数据，2014年在美国居住至少10年的移民达75%，高于2005年的65%。

在蒙大拿州和佛蒙特州，美国本土出生和移民拥有房屋的比例差距最小，分别为3.2%和4.2%，而这二个州的移民居住时间是最长的。

麦克罗林说，另一个因素是劳动力市场紧张，许多雇主急着寻找高技能工人，愿意更大程度地为高技能的外国员工取得签证。

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发布时间：2016/10/19