在美做房东，这10个问题一定要问租客_美国房产资讯|美房吧

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在美做房东，这10个问题一定要问租客

发布时间：2016/10/10　文章来源：网络

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导读：

很多投资者误解认为，在美国养房的成本非常高，其实不然，只要你能买得起，那么养房成本对于你来说是「小菜一碟」，那到底需要支付哪些养房费用呢？

有很多的中国人误解认为，在美国养房的成本非常高，原因是他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法，以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起，其实不然，只要你买得起，就会养得起。

严格说来，在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。

在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要$50到$60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

社区费

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是$6000块一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在$2000-$2500之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以轻松支付其它生活上的需要。

最近有不少客人在问我，在美国买房的持有成本每年倒底有多少？现在举一个实际的例子。

上个月有位从国内来的客人在加州的奇诺岗市买了一栋独立屋（别墅），4房3浴，231平米。售价$540,000。它的地产税率大约是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交纳一次。加上火灾保险，每年大约$700，这就是这位客人拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约$625。

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发布时间：2016/10/10