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休斯敦是一个典型的卫星城市，由市中心向四周辐射发展。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，购房和生活成本又远低于纽约、洛杉矶，可满足购买者求学、自住、投资、养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。

市 中心以西辐射的约40公里范围内，集中了全球知名的能源公司如壳牌（Shell）、英国石油（BritishPetroleum）、埃克森石油公司 （Exxon）等总部或办事处，房价显著高于东侧。在休斯敦，仅20-30万美金已可入手180-280平米3-4房的独立屋，加上美国房产产权为永久， 土地归属私有，华人置业主要考虑的就是独立屋。

目前休斯敦地区的独立屋房价中位数为22.7万美金，市场上最低房价在16万美金左右，而高端豪宅可以达到150-250万美金及以上，拥有1英亩以上的占地面积，且建筑年代也在90年代以后，仅有20余年的房龄。

休斯敦最早的中国城位于市中心，在过去10年中，华人逐步集聚至Katy南部居住，而目前开发量极大的Sugar Land已崛起成为新一代移民城市，学区、社区规划、地区安全均好，本文将着重关注华人热衷的Katy社区和Sugar Land卫星城。

华人热衷的Katy社区

Katy位于休斯敦市中心西侧约40公里处，驱车只需30分钟，休斯敦地区最大的东西向主干道10号州际公路贯穿其间，出行极为便利。

作 为历来为华人所青睐的地区，Katy以优质的学校著称，其中最受欢迎的就是Seven Lake High和Cinco Ranch High，在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，根据Niche网站公布2015年休斯敦地区最新学区评鉴排名显示，备受青睐的Katy学 区，是排名为前三名独立学区之一。

于此同时，休斯敦大学(University of Houston)，和休斯敦社区大学(HoustonCommunity College)均设有Katy校区。由此，Katy的房屋可以充分满足华人最为重视的教育品质，又可以兼顾以房养学，买卖和租赁一直保持活跃。

蓬勃发展中的Katy在过去10年，人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%，去年人口已经超越了宾州的钢城匹兹堡，也为Katy带来更多资金发展其公建，将Katy带入新的城市化进程：

今天5月底，近十年来全美最大的私人水上乐园Typhoon Texas Water Park 就已经建成开放，占地达到43英亩，紧邻Katy Millis Mall是德州南部最大的Outlets和购物娱乐中心，休闲生活将更加丰富多彩。

在Katy Millis Mall周边，将进一步发展Boardwalk District Convention Center，开发一个会展中心及多个新酒店。兼具住宅区、写字楼、户外广场、零售店、餐厅、湖景、漫步道等综合性设施，成为新的商业亮点。

Grand Parkway segments F1,F2 and G (SH 99)公路规划为一段长达180英里的工程项目，公路计划穿越休斯敦周边7县，将整个大休斯敦地区连接起来，全面贯通以后，紧邻SH99的Katy将更加四通八达。

目前Katy地区的独立屋房价中位数为26.5万美金，平均挂牌29天可以完成销售，每年12月到次年2月销量和价格都会回落，为销售的淡季，以2016年为例，第一季度销量回落，6月份完成销售624套，其中615套都是独立屋。

Katy 的房源多见于70年代以后建造的房屋，相对于之前提到的贝尔维尤、尔湾，房龄要年轻许多。从目前市场放量来说，主流房价为20-40万美金，主力房型为3 房、4房，居住面积在160-320平米左右，房龄约为20-30年为主，房源选择较多；如果预算放宽到40万美金以上，仍有较多的房源可以选择，同 时，4房、5房物业面积更为阔绰，尤其都是2000以后新建的房屋，可以享受到更好的生活品质，同时也减少了维护物业的成本。

 “崭新的中国城”Sugar Land

另一个华人关注的卫星城Sugar Land（名字缘起于19世纪中叶-20世纪中叶美国最大的蔗糖生产和经销商之一Imperial Sugar以这里为其总部），位于休斯敦市西南约32公里，隶属 Fort Bend County。

如今建有能源、高科技、医疗、工程和加工制造等公司，总计超过1500万平方英尺的办公工业用地 ，710万平方英尺的零售、餐饮和娱乐用地，是福布斯评选的25个顶级城镇之一，曾获得德州经济发展委员会奖冠军、美国市长会议突出成就奖。

Sugar Land同样具有优质的学区，所在的Fort Bend校区中，Clements High为最好的高中，在德州1713所高中排名45位，优秀的初中和小学选择也很多。

除此之外，Sugar Land规划有更大型的社区，以安全、优美、宜居著称。所在位置交通便捷，59号、90号和Fort BendParkway Toll Road三条主要的交通干道可快捷出行。

Sugar Land早在2006年已被CNN MONEY杂志评为全美最适合居住的地方，排名第三。这里拥有大大小小11座公园，可烧烤、野餐、垂钓、跑步、骑自行车等各种休闲，全市超过湖景250英 亩，位于59号和6号公路交叉带的First Colony Mall是这里最重要的休闲购物场所，紧邻的是知名的市政中心广场，常年举办音乐活动。这里拥有一个非常适合青少年生活的社会环境，同时也是美国25个最 安全的城市之一（CQ出版社(2007、2008、2009)）。

Sugar Land在2000年以后规划开发了大量房产，满足不断涌入的人口和就业的需求，相对Katy，这里的独立屋房价中位数已达到31.1万美金，生活品质更胜一级。

可以看到，无论是Katy还是Sugar Land，房价都在稳定增长，房价中位数和销量均呈现出有规律的涨跌起伏，在每年6-8月均是成交和房价的高峰。

建 议投资者可以选择每年12月至次年2月这段时间入手以获得更高的利益。Sugar Land20-80万美金内各价格段的房源都极为充沛，且新建房屋极多，可根据家庭需求就和个人喜好做理想的选择。20-40万美金可以购置 170-350平米的3房或4房；较贵的房源，集中在湖景房、大型Mall和便利的交通位置；超豪华房产拥有1000平米以上的占地面积，不仅可以享受到 顶级的生活配置，私有的土地也值得历代传承。