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[科普]投资美国房地产问答-精选集

发布时间：2016/08/24　文章来源：网络

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导读：

1.不是美国人可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？

毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候，在利润赋税上有一些不同。

2.在美国买房是人必须到美国吗？

理论上是不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，也可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。

3. 买美国房产与买中国房产，程序有何不同？

在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人做买卖、交易的服务。

4. 可以购买哪几种类型的房子？

在住宅房屋方面，通常分成独立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House），公寓(Apartment)。独立屋是最多的，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子，不与隔壁邻居共用一面墙。

（图为城市屋（Town House））

美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但这美国有时，别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于那些年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。

（图为独立屋（House））

共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。

城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。

公寓楼则通常会有数十户，甚至数百户共用一栋大楼，这些楼可高可低，一般都是只有使用权，但不能单独买其中的一套或几套。另外，还有一些移动屋，俗称铁皮屋，也仅仅是拥有使用权的房屋，每月需要缴纳土地使用权的使用费。

5. 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？

在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

6、在美国买房可以买新房吗？

美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。

另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。

因为在美国购买二手房时，在看房的时候，原屋主会告诉你那些固定的装饰，比如：地板，地毯，窗帘，灶台，露台等是包含在出售的价格里的，而那些可移动的家具以及电器等，可以商议价格留给新屋主。都可以在交易之前谈妥。

7.在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，是这样吗？

在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

8. 美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

1.很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。

2. 如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

3.房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

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发布时间：2016/08/24