趁早买:曼哈顿房均价$115万年涨18% 周边更赚
发布时间：2016/08/19 文章来源：网络
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导读：
最近公布的各家房地产市场报告显示，在活跃的豪华商品市场的推动下，曼哈顿的公寓销售价格日益飞涨。值得注意的是，曼哈顿周边的区域，或者方便到达曼哈顿的区域，房价也跟之上涨。
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根据科科伦(Corcoran)和寿道格拉斯·艾丽曼(DouglasElliman)的报告，今年第二季度曼哈顿的公寓平均销售价格为115万美元， 比2015年同期增长了18%。而曼哈顿的公寓的今年年度平均销售价格为118万8500美元，比去年同期上涨13.1%。
这些报道指出：高级住宅，尤其是一些新项目的完工，推动了这一销售的增长。
这些报告还发现： 豪华公寓的平均销售价格(售价高于500万以上的公寓)从2015年第二季度到2016年的第二季度上升了10.1%，达到平均价格为660万美元。年度平均增长达到650万美元，比去年增长了18%。
虽然新的豪华公寓的建造帮助哄抬了公寓市场的价格，但是大部分的曼哈顿市场上的公寓房是二手房。
据寿道格拉斯·艾丽曼报道： 二手房的交易占据了2016年第二季市场销售额的81.5%。
房地产评估公司--米勒塞缪尔公司(Miller Samuel Inc)负责分发寿道格拉斯·艾丽曼的房地产报告的首席执行官米勒(Jonathan Miller)说：“旧房转售在目前的市场中举足轻重。”
针对二手房交易，报告显示：今年第二季度的平均价格为94万5000美元，与2015年同一季度的每平方英尺价格相比保持不变。但是，年度平均售价却上涨了13.8%，比去年同期每平方英尺增长了1453美元。米勒认为，这标志着占据市场较小一端的筒仓公寓(studios)和一间卧室(one-bedrooms)的价格将持续上涨。
两份报告还发现，曼哈顿市场上出售公寓的库存比去年上升了10%，达到6352套；与去年第二季度相比则上升了11%，达到6409套。
具体就二手房市场而言，寿道格拉斯艾丽曼报告说，2016年第二季度市场上的二手房为5362套，比去年同期增长了25%。
威霍肯（Weehawken）就是其中受利的区域之一。
威霍肯位于哈德逊河的西岸，新泽西帕利塞德的南端，对面是曼哈顿中城，同时威霍肯也是纽约大都会地区的一部分。
我们可以看出，威霍肯的房价近几年也涨势平稳。
据Zillow数据显示，整个曼哈顿房价中位数（紫线）为119万美元，霍博肯房价中位数（绿线）为71.1万美金，已经比曼哈顿低快50万美金了！而威霍肯的房价中位数（橙线）仅57.4万美金，比霍博肯还要再低14万美金！由此可见，威霍肯在答纽约是名副其实的“价格洼地”！
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