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一套美国房 = 投资 + 教育? 算算美国学位房得花多少钱

发布时间：2016/08/13　文章来源：网络

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导读：

天价学位房，从某种角度上来说，是对中国式家长赤裸裸的绑架，或者说是一生就注定必须要承受的 " 合法勒索 ".... 然而，作为中国国情的一种特殊存在，学位房竟让我们如此无可耐何。

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那么问题又来了，话说在北京报价 40 万 1 平米的天价学区房这种事儿在国外也流行吗？
事实上，不少聪明的富人已经悄悄把资产往海外去转移，包括房产。嗯，为了孩子的教育，国外的" 学位房 " 值得买吗？（学位房 = house with academic degree？！恩，复利君赶脚是这样翻译吧，美国佬知不知道这是啥玩意儿？）

其实呢，学区房这种事儿，不仅国内有，国外也有。还记得法国改编电影《小王子》里面那个小女孩吗？她跟中国大多数小孩子一样，都有一个 " 虎妈 "，从 3 岁到 30 岁，妈妈帮她排满了几乎每一年每一天的每一个小时；当妈妈带女儿面试一流名校意外遭遇滑铁卢，" 虎妈 " 当机立断买下学区房 " 曲线救国 " ……
这样的状况，肯定让中国那些为了孩子的学区房、优质学校、辅导班等费尽心机的父母感同身受。看来 " 学区房 " 和 " 虎妈 " 是个世界性话题。

海外的学位房，是一种怎样的存在？
学位房跟投资移民一样，看似关系不大，实则本质相同。在当下，两者承担着父辈们共同的期望，那就是教育投资。

以美国为例：
美国学区房的概念适用于所有公立学校，由政府将每一个学区划分到每个门牌号，所有居住在学区内的孩子，都享受该学区内的学校免费受教育的权利。和国内一样，教学质量越好，毕业后升入排名靠前的大学的机会就越大。于是那些教学质量好的学校所处的地区的房子就演化成了海外版学区房。
如果去美国置业，想选择一个将来上大学前景较好的学区，用互联网就能解决问题。美国有专门查询学区的网站，通过输入房产所在的地址，就可以查询到所对应的学校，再通过查询学校相关信息确认该学校的成绩排名、学生毕业去向等一系列信息。

和中国不同的是，美国政府选择将学区报告公开透明化，不仅仅是为家长给孩子择校提供便利，更是在无形中形成了房价的风向标。
在电影《小王子》里面，主角小女孩，在考官面试过于紧张而晕倒，失去了入学的机会。可是伟大的妈妈为她准备了 planB，就是购买一套沃斯学院的学位房。

得花多少钱：一套美国房 = 投资 + 教育？
与北上广的住房限购政策不同的是，外国人在美国买房不受限制。不过在美国购房的外国人还要再分为两种情况：

>>>>
不在美国工作、在美国没有收入的
一般申请不到贷款，需要现金全款购入，大致等同于在北京购买不限购的小产权房。

在美国工作或在美国有收入来源的
通过提供收入证明和签证护照便可申请贷款，然后就和在国内按揭买房是一样的流程了。

看看这个表

中国就不说了，看看美国的，
1，房产税
在美国买完房后，需要每年缴纳一次房产税。
房产税 = 房屋估价 * 税率
不同学区税率不同，大约处于 0.5%-1.5% 这个区间范围内。
2，房屋保险费
一般是房屋价值的 0.4%。
3，中介手续费
因为外国人在美国购房基本都离不开中介，《北京爱上西雅图 2》里面，那个中小留学生的母亲就是通过房地产经纪人大牛在加州购买学区房。
在美国的房产交易的手续费一般是房屋价值的 6% 左右。
>>>>算笔总账
以美国加州旧金山房价为例，截至 2011 年，根据房屋质量与所处环境不同，房价介于 40 万美金—— 200 万美金，我们取房价为 100 万美金、房产税 1%、一次性付清为例，一个外国人去旧金山购买学区房大约共花费：
1,000,000*（1+1%+0.4%+6%）=1,074.000
根据现在 1 美元 =6.615 人民币的汇率，在旧金山购买一处 100 万美金的房子，一次性付清的话，大约花费不到 710 万人民币。
710 万，你可以买到这个…… 而且，是美国 9 分以上高学区！
图：旧金山西缇湾硅谷名城豪华山景别墅
加州最高级别学区

或者这个

说到投资价值，在美国西岸加州南部，洛杉矶和尔湾这两个城市都是华人购房热地，而且租售比和房屋增值空间都相当不错。
复利君查看了一下搜房网，洛杉矶房屋中位价为 $779600，去年房价涨幅约 10%，每月租金在 $3172，租金涨幅超过 5%，对中国人来说投资、教育两相宜啊。

而 710 万，在北京可能会遇到这样的学位房