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投资美国房地产到底有多赚？赛过股市，远超银行！

发布时间：2016/07/30　文章来源：网络

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导读：

人民币兑美元汇率跌破6.6大关，高净值人群到底该怎样守住手里的钱？那就需要考虑合理的美元配置来获得更为稳健的投资收益，这是未来数十年财富管理致胜的关键。小编今天与您来看看为什么要进行美国资产配置。

从2015年底开始，投资美国房产的中国买家中，工薪白领的比例加速上升，比2015年初上升了52%。其中90%的买家将资金投入洛杉矶房产市场，截止到2016年3月底，很多房产已经升值了几万美金。

(过去12个月全球货币对美元汇率普遍贬值)

如果你有10万元的资产，过去一年人民币贬值悄无声息地拿走了你5000元的资产，一部iphone没有了；如果你有1000万资产，那一部宝马5系没有了。

而如果你在2015年明智地投资了50万到美国楼市，一年间的汇率变化就已经增值了22.95万元人民币，加上5%的美国房价保守增长预估，又增值了16.25万，加起来就等于增加了39.2万人民币。近12%的投资回报，轻松增值。

为什么要投资美国房地产呢?

在中国，A股市场上房地产股的股价走势与房价和整体楼市的相关度偏低。但在美国，相关地产股的股价却与整体楼市的走势息息相关。

最近数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更是大涨近28%。美国楼市目前去库存仅需5个月时间，而且在大多数美国大城市，整体房租上涨明显，占收入比例创历史新高。

美国楼市去库存周期：月

标普500指数地产板块走势

从政策上看，中美两国政府也给投资美国房产更多的优惠与方便。美国35年来首次对海外买家放宽房产税，降低外国人在美投资不动产所承担的税率。人民币加入SDR后，中国公民投资美国房产也将更为便利。

投资美国房地产到底有多赚?

越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产？投资美国房产有什么好处?

抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%

连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

双重收益

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。

财务杠杆

财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产!这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。