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波士顿房租起步价就$1200！

发布时间：2015/09/19　文章来源：网络

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导读：刚开学的一个周末，波士顿几所大学，例如波士顿大学(BU)、哈佛、麻省理工学院(MIT)、东北大学等校园附近到处可见学生在找房租房。

　　开学也有两周时间了，美国学生一般在开学前就要着急租房的事情，尤其是在纽约、波士顿等留学生密集但市区面积又较小的城市，租房市场往往在这时候是最火热的。所以想要购买美国房产做投资的朋友们可以考虑在这些城市购置一个小房子，成本相对较低。

刚开学的一个周末，波士顿几所大学，例如波士顿大学(BU)、哈佛、麻省理工学院(MIT)、东北大学等校园附近到处可见新生入学、暑假归来换房子的高年级学生或研究生，搬进搬出。还有毕业生找到较好的房子忙着搬出去。大家都有一个共同的认识，波士顿房子难找又好贵。

租屋市场火爆

在租屋方面，波士顿的租屋市场一向相当活跃，因为学校多，每年都有许多学生从外地来，租房的需求自然不少。在波士顿大学(BU)或东北大学附近的开间（studio）都要大约$1200起跳，一室（one-bed）要$1500，两室（two-bed）至少$2000。

毕业生也忙搬家

　　每年9月1日整个波士顿的租赁市场仿佛大翻身。毕业的同学迫不及待搬离居住了多年、肮脏的厨房和纷乱的环境。他们寻找较为干净、几分安静的住所，希望不要距离市区太远，希望在闹区边上，靠近T(地铁)，希望可步行到工作地点。

目前这一群刚毕业的年轻人是波士顿房地产及租赁市场的一部分客群。20到34岁的年轻人占了波士顿人口的三分之一强，这在美国其他大城市的比例是最高的。然而波士顿住房的供给面一直是一个挑战。有越来越多的研究生、实习医生，和年轻的专业人士涌入波士顿。

根据波士顿市长华殊今年上半年发布的一份报告，波士顿的研究生招生自1995年以来已成长近50%，目前有超过1万5千名研究生在校外住宿。

年薪全美第4高

这在波士顿一点都不奇怪，父母在道义和财政支持给予下一代很大的助力。事实上，在波士顿由家长与成年子女联合签名租约的，高达75%。虽然父母不一定会为小孩缴签约头期款。

2009年至2013年，波士顿18-34岁的全职人员年薪是44,548美元，是全美薪资第4高，仅次于圣荷西、旧金山和华盛顿。在1980年，波士顿的薪资甚至排名到20名之外。以上是根据美国企业研究所美国人口普查的数据。

年轻人口暴增

　　根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000年到2010年，波士顿24岁的人口增长20-25%，2014-15年，20至34岁的人口净增长为75%。

东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任BarryBluestone说，尽管波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。

东北大学经济学和公共政策教授Alicia Sasser Modestino说，波士顿的租赁市场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。全市住宅存量基本上与今天的人口“不同步”，她说，目前的房屋多半是早期20世纪移民家庭所建，而不是以年轻专业人士为主。这是一个问题，不仅是因为25岁左右的年轻专业者更喜欢独立生活。

年轻人买房成趋势

如果不租房子，年轻人在波士顿选择买房子也是一个趋势，尤其在市中心。例如南端新盖的一些豪华公寓大厦，入住的年轻人多半得到父母的支持与赞助。一位布列根妇女医院的30岁年轻医生，就在妈妈帮忙签约下，住进传教山(Mission Hill)。

文章来源：网络

发布时间：2015/09/19