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抛售上海物业，转战美国房产

发布时间：2013/11/14　文章来源：美房吧

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　　" 既然现在二手房这么难卖，碰到谈得拢的下家就索性在价格上让步一点吧，总比死撑着报价卖不动要好。" 宋小姐告诉记者，自己抛售老公房的目的是为了给明年初移民美国做准备，" 基本上就是在上海卖房、在美国买房" 。

　　就在不久前，宋小姐与前来看房的颜先生签订了买卖合同，并约定了交房、过户的时间。临近中午，在中介的陪同下，买卖双方一起来到交易中心办理过户手续。

　　宋小姐转让的这套二手房位于金沙江路，总面积不到58平方米，由于是老公房的关系，房子有些陈旧了。尽管所处的地段还算不错，转让总价最终落实到122万元，而这个价格比原始的挂牌价还低了2万元。陪同前来的中介人员告诉记者，宋小姐之所以肯接受买家还价，主要是因为她急于脱手名下的这套物业。在二手房市场不景气的当下，这类带有" 急售" 性质的房子往往是最容易达成交易的。

　　" 既然现在二手房这么难卖，碰到谈得拢的下家就索性在价格上让步一点吧，总比死撑着报价卖不动要好。"宋小姐告诉记者，自己抛售老公房的目的是为了给明年初移民美国做准备，" 基本上就是在上海卖房、在美国买房"。

　　28岁的宋小姐打算随美国籍的丈夫移民海外，这阵子小夫妻俩正在为这桩事情奔波，其中首要的一件事情就是要在美国重新购置一套住房。宋小姐在大学里担任教师的工作，因此三个多月以前，她趁着暑假的空当去美国看房，而且也基本锁定了一套位于加州的联体别墅。

　　说起新房，宋小姐显得很满意，" 这套房子是2008年才改建过的，总共是4室2卫，总面积折合下来是160多平方米，这还不包括附带的花园。这样的一套小别墅在加州是很普通的住房，基本就是"标配" 性质的，总价折算成人民币大约120万元左右。"

　　聊起中、美两地的房价，宋小姐颇为感慨地说：" 同样的120万元，在国内只能买到一套位于中环的、60平方米不到的次新房，甚至很可能是老公房，而在国外居然就能住上别墅了，面积直接增大了100平方米还不止。"

　　美国在2008年由于" 两房" 的破产导致金融危机，而房价也几乎一路倒退至2006年后的最低价。在金融危机之后，许多美国业主因为缴纳不出房贷而被银行收走物业，这些用来抵押还债的住房因为价格更为便宜，成了想要在海外置业的购房客最好的目标。除了自住的移民者外，零散的炒房客甚至还组团去美国抄底购买房产。

　　宋小姐看中的联体别墅，也同样因为抵押贷款的关系而便宜了不少。2008年中，同样区位同等规格的一套房子售价至少要200万元。

　　除了房价的差异以外，刚经历完过户交易的宋小姐对两国的买卖习惯也有些想法，" 在国内卖房的时候，是卖方市场，交易的所有费用都是下家掏钱。在美国买房就不一样了，所有的费用都是买房的负责，而且如果是现金付清的话，基本就能直接卖给你。" 相比国内繁琐的交易流程，美国置业的手续相对更简单一些，比如在那边买房，并不需要纳税证明。不过，每年需要支付不同比例的房产税，宋小姐看房的那片区域里，征税比例是房价的1.44%，在加州算是中等水平。

　　经历过金融风暴的美国，房地产价格暴跌，一直到今天，楼市交易依然处于低迷的状态。对宋小姐来说，目前并不需要担心看上的房子在短期内涨价，她打算明年春节前往美国探亲的时候，就全额付款买下那套房子。

文章来源：美房吧

发布时间：2013/11/14