4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣荷西 奥兰多 西棕榈滩 迈阿密 新港滩 檀香山市 格林威治 拉斯维加斯 华盛顿 贝尔维尤 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 芝加哥 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 柯克兰 波特兰 坦帕 萨克拉门托 克利尔沃特 厄齐沃特
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国房市跌深 国人入市购屋好时机!
发布时间:2013/11/08 文章来源:美房吧
分享
公众号
导读:美国买房中介,美国买房经纪,美国买房,美国学区房,美国华人社区,美国置业,加州买房中介,加州买房,洛杉矶买房,美国房源,美国房产,美国投资房,美国卖房,美国按揭
  目前全美房市仍未见起色,据最新标准史坦普的凯斯席勒指数统计,全美平均房价已跌回2002年水平,部分地区房价甚至跌至1990年代水平。华尔街日报报导,目前房价与房贷利率双低的局面,可能是入市购屋的好时机。
 
  根据房地美(Freddie Mac)统计,今年6月9日公布的房贷利率已降至4.49%,接近50年来最低水平。Moody' s Analytics数据显示,全美房价可负担程度获大幅提升。市面上大量待售房屋则使购屋者较具优势,据John Burns Real Estate Consulting统计,去年全美约有1500万户空屋未售出,比正常水平超出310万户房屋。Moody' s Analytics预期,房市可能在2013年秋季全面回暖,目前新建房屋几乎停滞,预料房市将出现供过于求,带动回升。
 
  乔治梅森大学(George Mason University)房产金融教授桑德斯(Anthony Sanders)指出,短期房市展望仍不乐观,包括就业成长迟缓,与法拍屋比例过高等,都将拖累房市,经济学家们预期未来数月内房价仍有下跌空间。但长期而言,桑德斯认为购屋仍具优势,且屋主支付房贷可抵税,对所得税率较高者尤其划算。若租金与每月房贷额相差不多,仍值得投资。
 
  家庭单位由消渐长
 
  景气不佳促使许多大学生延长就学期,有些人则找室友一起租屋,或干脆搬回与父母居住,所谓的" 家庭单位" (household formation)减少。根据Moody' s Analytics,2005年租屋或购屋的家庭单位约有200万户,但2008年则降至57万8000户,去年" 家庭单位" 再出现成长,约达95万户。Moody' s预期未来十年家庭单位将增至120万户,可加速消化待售屋。
 
  布鲁金斯学院(Brookings Institution)人口统计学家弗瑞(William Frey)指出,婴儿潮世代的子女将成为下一波购屋主力,这群人正密切观察房市走向,等待最佳时机出手买房。不过,宾州大学华顿商学院房地产与金融教授苏珊?魏曲(Susan Wachter)表示,当部分地区房价开始回升,将鼓舞更多卖房上市,预期未来两、三年内房价才会逐渐趋稳。
 
  南加州大学(University of Southern California)都市规划与人口统计教授梅尔斯(Dowell Myers)表示,房市走向与婴儿潮世代的需求相关,过去房价上升是因婴儿潮家庭成长需求,但估计未来几年婴儿潮世代不少人将换屋,使得坪数较小而设施较齐全的房屋成为房市主流。
 
  房价可负担指数提升
 
  在房价上涨期间,租屋较购屋划算,大多数都会区居民仍以租屋为主,但整个趋势因租金上涨与房价下滑将改变。Moody' s Analytics分析全美超过380个都会区发现,其中有超过三分之二房价与家庭收入比,回落至房市泡沫前水平。
 
  根据Moody' s Analytics,在包括芝加哥、克利夫兰、底特律与奥兰多等都市,目前购屋已比租屋划算,其他如德州达拉斯、内华达州拉斯韦加斯与加州沙加缅度等地,房价大幅下跌。以密执安州安娜堡(Ann Arbor)为例,房价在2007年至2010年间下滑11.2%,使当地房屋可负担指数(housing affordability)大为提升。42岁的厄普敦(Steven Upton)看好安娜堡房市,在当地以40万元购入原先标价为60万元的四卧房屋,他说," 实在划算!"
 
  就业成长带动买气
 
  就业趋势亦为房市走向的指标,但目前就业市场仍疲软,根据劳工部(Labor Department)统计,今年5月全美就业机会增幅比预期少。不过,劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)则指出,德州达拉斯地区就业市场颇为强劲,过去一年来就业机会成长8万3100名,可望提振当地房市。
 
  艾莫(Duane Elmer)夫妇最近从爱阿华州第摩因(Des Moines)搬到德州达拉斯,并打算以41万5000元购买四卧四卫浴房屋,他们九年前以41万元在第摩因购买的房屋,如今降至39万元上市。德州房产中介瑞吉(Harry Ridge)说,有不少人因换工作而到德州购屋,在他经手的交易中约占20%。
 
  目前房价与利率虽低,但放贷条件却相当严格,根据联邦准备银行(Federal Reserve),今年第一季中约有10%银行进一步紧缩非传统贷款(non-traditional loan)的放款条件,各银行也要求申贷人提高头期款比例,部分买家因此无法取得房贷。据Zelman Associates,联邦住宅管理局(FHA)担保的房贷仅要求3.5%头期款,但目前租屋的中等收入家庭仅35%有此能力。
文章来源:美房吧
发布时间:2013/11/08

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信