美国“度假城”奥兰多，为何吸引了上万投资客？
发布时间：2017/06/14 文章来源：网络
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导读：
美国房产
环境宜居 度假置业天堂别错过
奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，人口约230万，属副热带湿润气候，终年暖和，雨热同季；年平均温度25 °C（59 °F），全年平均晴天超过300天，享有“阳光城”的美誉；是全球有名的宜居城市和美国较为蓬勃发展的城市之一。
温暖的天气和沙滩美景加上世界著名的主题公园，使旅游业成为了奥兰多的主要支柱产业，而兴旺发达的旅游业则催生了众多附属产业的快速增长和带来更多的机遇；每年上千万的游客给当地的房地产业提供了巨大的刚性需求，佛罗里达州还免收州税，使奥兰多成为置业和避税的天堂。
旅游业+医疗城带动就业 加码奥兰多房市
作为新兴城市，自上世纪70年代开始，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业，不仅拥有全球很大的迪斯尼乐园、环球影城、海洋世界等7座主题公园，还成为来自20个国家、超过150家跨国企业的区域总部所在地，至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。
走俏别墅￥200万买
另外，新建的诺娜湖医疗城被认作是奥兰多市产业升级的关键地区，集中了安德森博士癌症研究中心、中佛罗里达大学医学院、桑福德-伯纳姆医学研究所等多加实力雄厚的医疗机构。州政府市政府和众多企业都在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位。2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。
这不但提高了奥兰多当地居民的生活质量，更是吸引了全球年轻人，特别是科技和医疗工作者来此居住。加之旅游业与科技业发展产生的大量就业人口，房产需求随之升级，将对房价的推动起到至关重要的作用。
度假别墅性价比高 空置率约4%短租更划算
奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租（以天计）价格可能高达长租（一年以上）价格2倍，当然存在的风险也会高于长租。在迪斯尼等旅游板块，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。
3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。根据2016年季度全美四大地区中，西部的出租空置率为5.1%，其次是东北地区为5.4%，中西部7.7%紧随其后，南部的空置率为8.8。奥兰多作为旅游城市，其空置率在3.6%-4%左右。
文章来源：网络
环境宜居 度假置业天堂别错过
奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，人口约230万，属副热带湿润气候，终年暖和，雨热同季；年平均温度25 °C（59 °F），全年平均晴天超过300天，享有“阳光城”的美誉；是全球有名的宜居城市和美国较为蓬勃发展的城市之一。
温暖的天气和沙滩美景加上世界著名的主题公园，使旅游业成为了奥兰多的主要支柱产业，而兴旺发达的旅游业则催生了众多附属产业的快速增长和带来更多的机遇；每年上千万的游客给当地的房地产业提供了巨大的刚性需求，佛罗里达州还免收州税，使奥兰多成为置业和避税的天堂。
旅游业+医疗城带动就业 加码奥兰多房市
作为新兴城市，自上世纪70年代开始，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业，不仅拥有全球很大的迪斯尼乐园、环球影城、海洋世界等7座主题公园，还成为来自20个国家、超过150家跨国企业的区域总部所在地，至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造53000个高科技就业岗位。
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另外，新建的诺娜湖医疗城被认作是奥兰多市产业升级的关键地区，集中了安德森博士癌症研究中心、中佛罗里达大学医学院、桑福德-伯纳姆医学研究所等多加实力雄厚的医疗机构。州政府市政府和众多企业都在此投资，力争创造当地高收入的就业岗位。2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。
这不但提高了奥兰多当地居民的生活质量，更是吸引了全球年轻人，特别是科技和医疗工作者来此居住。加之旅游业与科技业发展产生的大量就业人口，房产需求随之升级，将对房价的推动起到至关重要的作用。
度假别墅性价比高 空置率约4%短租更划算
奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租（以天计）价格可能高达长租（一年以上）价格2倍，当然存在的风险也会高于长租。在迪斯尼等旅游板块，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。
3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。根据2016年季度全美四大地区中，西部的出租空置率为5.1%，其次是东北地区为5.4%，中西部7.7%紧随其后，南部的空置率为8.8。奥兰多作为旅游城市，其空置率在3.6%-4%左右。
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发布时间：2017/06/14
