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华人在美投资房产,为何独爱佛州?
发布时间:2017/04/19 文章来源:网络
导读:
美国房产

美国地产商协会(NAR)发布的最新报告称,国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

为什么中国人在偏爱投资美国房产的同时,独宠佛罗里达州呢?
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佛州经济多样化,就业稳定

全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
 
佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,州销售税仅为6%。
 
佛罗里达得天独厚的区域优势

佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园。
佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。

投资回报率
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。
 
房产投资作为一种中长期的资产管理,‘位置’是购房的决定性因素,而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。奥兰多住房市场,在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。
 
旅游市场催生强大的租赁需求

佛罗里达州拥有很多旅游热点,例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海上世界等。在2011年佛州创纪录地接待了8700万名游客,成为世界上最佳旅游目的地,现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。尤其是奥兰多,历来是广受度假游客欢迎的地区。
 
佛罗里达州2015年接待了1.05亿游客,仅奥兰多就吸引了其中的6400万人次。随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高。强大的旅游量催生了当地房屋租赁需求,置业奥兰多房子不愁租,而这也会进一步催生房价的上涨。
 
由此可见,佛罗里达逐渐成为投资者们关注的焦点。相关报告指出,中国人在美国买房的热情持续高涨,尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。


文章来源:网络
发布时间:2017/04/19

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