如何去美国买房子
发布时间：2013/10/13 文章来源：美房吧
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导读：为什么去美国买房子？1、美国的房子有永久产权，后代可继承。2、教育资源丰富，方便子女赴美留学。3、政治经济体制优越。4、资产保值，美国房产已经跌到20年来的历史最低水平。
难缠的中国买房客
美国人很难理解中国买家对房子的热情。
“在全世界，好像都没有像中国人这么喜欢买房子的。”在加州大学读书的David说：“在中国人的观念里，有房子才有根，而且凡事都讲究拥有，买房不是花钱，租房才算花钱。特别是中国这几年房市被政策操控后的负面影响，让中国人感到恐慌，买房激情也更加病态。”
掌管上海一家物流公司的陈煜云，在美国买房的出发点是基于某种不安全感，“中国的形势太不明朗了，今天我所拥有的一切，也许哪天转瞬即逝。在海外买房子或者移民，都是给自己留一条退路。”
面对形形色色的中国客户，做了7年地产经纪的范晓天仍常常觉得中国客人难以理解。他们可以在前一秒狂热地直冲美国，在后一秒，又冷静到对周围的一切都充满了怀疑。
2009年2月，中国首批赴美购房团从北京浩浩荡荡出发。这个40人的购房团抵达洛杉矶时，受到了各家媒体的关注和跟踪报道，让购房团团员受宠若惊。范晓天当时就预想到成交数量将为“0”，“在美国的买房过程非常复杂，前后所需要的时间远远超过这个团队的总行程：11天。更不用说在这11天内大家还要飞越五大城市，在每个城市最多只能停留2天。”在此之后，来自中国的购房团络绎不绝。
范晓天现在每天会收到几十封咨询购房的邮件，但她已经得到不少教训，现在对客户很挑剔。“如果他移民了，绿卡办了，或者资金已经到位了，那我才接。否则我就要考察你的诚意。”在范晓天过去的业务记录中，看房的中国人，最后真正购买的，还不到10%。多数人只是观望，范晓天带他们看了一圈之后，又不买了。
这些中国买家除了将大把现金带到美国，还把一些“中国式”习惯也带过来了。在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。“信得过这个人的话，找他一个就够了。如果你找了两个以上的中介，没有人愿意为你认真做事的。”范晓天说。
2010年10月，曾有一个声音很秀气的中国女孩，是UCLA的学生，打算买栋房子，但她的父母三天之后就要回国。范晓天看对方态度诚恳，特意改变了当天的看房计划，并根据对方的要求，约了很多卖房经纪人。第二天，范晓天怎么也联系不上这个女孩，使得她在卖房经纪面前十分难堪。几天之后，范晓天打通了女孩的电话，对方却说：“对不起，我不记得了。”
现在李奋也算是房产经纪人了。在新西兰的几次成功投资之后，李奋和几个新西兰的朋友创建了一个叫“luuloo.com”的网站，专门为中国客户寻找合适的新西兰房产。对于“中国人之间的不信任感”，李奋也深有体会。
“一方面，包括新西兰、澳大利亚、美国，中介的钱都不是买家给的，而是卖家给的。那么在卖房子的时候，没什么操守的中介，就会把坏的说成好的。另一方面，中国人到哪里都不相信人，人家的话都只听半句，他们喜欢不断地看，但是成交很少。这样的后果是中介更恶劣了，他下一次会‘想尽办法’把房子迅速卖掉。”
为什么去美国买房子？
不懂英文，照样买美国房子
以下是外国人在美国买房最基本的过程，但个中繁琐，只能等到你真正买了才知道。
1.确定目的
确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。
美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。
如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。
美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。
2.汇款
到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。
如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。
另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。
3.看房
实地看房考察。
确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。
在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。
4.验屋
联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
5.双方律师开始准备正式合同，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。
7.过户
在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明（如驾照、护照或绿卡等）及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。
（一般没有在美国工作经历的中国人，无法取得美国银行贷款，只能通过一次性付清的交易方式。但有些特殊情况下可以获得贷款，比如中介跟某个华资银行有私人关系，而且华资银行对于你所贷款购买的房产的市场状况有信心。）
文章来源：美房吧
发布时间：2013/10/13
