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投资美国房产都需要谁
发布时间:2018/09/29 文章来源:美房吧
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导读:美国买房中介,美国买房经纪,美国买房,美国学区房,美国华人社区,美国置业,加州买房中介,加州买房,洛杉矶买房,美国房源,美国房产,美国投资房,美国卖房,美国按揭
  房产的交易复杂。交易准备,成交过程,中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色:
 
  1. 投资人
 
  一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。
 
  一般是用现金购房,一次付清,不需要在美国贷款。
 
  2. 帐户代理律师
 
  代理律师有两个责任:
 
  1)设立资金代管帐户。
 
  投资人找到指定律师,开设资金代管帐户,把资金以美元形式汇到帐户上。
 
  此类帐户完全保密,任何他人无权过问帐户。
 
  只有此律师和户主有权动用资金。
 
  律师对帐户的行为,及帐户的金额由美国律师工会担保。
 
  帐户资金没有利息,因为有利息就需要向美国国税局公开。
 
  2)为投资人建议和设立房产户主实体。
 
  户主可以是投资者本人(或夫妻)
 
  更通行的形式是由投资者拥有的公司。
 
  3. 房地产经纪
 
  房地产经纪负责找房产,和协调交易中的各个环节。
 
  美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
 
  买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
 
  大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理,因为利益冲突容易引起法律纠纷。
 
  4. 房地产管理人
 
  抄底得到的房子,大多数是经过银行通过法院拍卖程序,然后又上市。房子多多少少会存在些问题,需要修理。
 
  这样,就需要管理人来工作,协调。收费因具体情况而异。
 
  另外,房产出租,需要管理人登广告,面试租户,看房,完成租房文件,收房租,维护。
 
  一般来说,负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
 
  房产管理人也必须有房产经纪人认证。
 
  5. 第三方翻译公司
 
  投资者是外国人,对语言可能一点不懂,而又不能过于信任和依赖经纪,和房产管理人。
 
  这样,就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
 
  翻译公司直接对投资者负责。
文章来源:美房吧
发布时间:2018/09/29

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