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美国买房相关问答

发布时间：2018/09/23　文章来源：美房吧

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　　问1：我在中国大陆，可不可以在拉斯维加斯买房，手续麻不麻烦？

　　答：中国人在维加斯买房投资的非常多，技术上没有任何问题。买房如果不用贷款直接用现金买，手续非常简单。

　　问2：我在国外，怎么看房子呢？

　　答：你可以跟经纪约好，集中几天来看房，当时没有成交也关系不大，只要对维加斯你感兴趣的房产类型有了基本的了解，以后就可以远程下单；也有很多投资人不看房直接下offer，offer被接受后再看房决定要不要。

　　问3：我的房子怎么出租呢？

　　答：购置房产以后可以委托给托管公司，每个月托管费用大致在月房租的8%～12%左右。

　　问4：托管公司负责那些工作？

　　答：托管公司负责找租客，收租金，然后定期把租金打入房主指定的账户。房子如果需要维护的话，经过房主同意后托管公司找人修，维护费由房主负责。

　　问5：下单（offer）需要什么文件？要多少押金？

　　答：下offer需要押金支票（有些时候复印件就可以了），还有银行资金证明，证明你有足够的购房款，如果是贷款的话就是银行准予贷款的金额证明。

　　问6：我如果出0ffer了，不买是否会扣除押金？

　　答：出offer以后有一段时间的考虑期，一般是一个礼拜，在截至日前取消offer不付任何赔偿，押金全退。

　　问7：我的0ffer如果成交了，如何付款，安全吗？

　　答：如果offer被接受，会有一个第三方的title公司开一个escrow 账户，买方把钱汇入其中。Title 公司负责确认买方获得房子的全产权，卖方获得所应得的全部房款。由于买卖双方不发生直接金钱交往，title公司都是具有良好信誉和资质的第三方机构，整个交易过程完全是安全的。

　　问8：我不是美国公民（居民），买房能不能贷款呢？

　　答：金融危机以后，美国的银行系统贷款约束非常严格。如果你在美国有好的信用记录，有收入足够高的工作或者有资产用来抵押的话，银行可以贷款。否则可能性基本为零。建议咨询本国银行看他们对海外投资有没有相关贷款政策。比如，据我所知，加拿大人在美国买房加拿大银行是会给予贷款的。

　　问9：我是加拿大居民，如果在美国买房子要不要给加拿大政府报税呢？

　　答：是的，除了在美国本地的相关税收外，你需要在加拿大做海外资产报税；有例外情况，比如自己使用的度假屋等。

　　问10：我和老公想在拉斯维加斯买房，等退休以后过来住，这是个好主意吗？

　　答： --要知道拉斯维加斯可是美国老年人退休后首选居住地之一：第一，内华达没有州税，财产税也很少（百分之一左右），适合老年人置业养老；第二，拉斯维加斯气候干燥，冬天温暖，许多关节有问题的老人来这里居住可以免受很多病痛折磨，另外，这里还是美国大城市里面污染最小的城市(没有污染型工业)，有益于老年人的健康；第三，赌场的老虎机是混时间的好东西:）

　　问11：购买美国的房屋都需要什么费用，例如一个10万美元的房子，我最后需要多少现金？

　　答：除了房款，有些费用如下：

　　需要预先支付的一些费用：比如财产税（property tax）,物业费（HOA fee）, 等等

　　经纪公司的文件费管理费等，各个公司有不同，大致几百块。

　　Title/Escrow charges，是TITLE公司收的费用，每个公司不同，几百到一千多都正常。

　　验房费：200～300美元。如果选择不验房则此费用无。

　　如果需要贷款，还有贷款相关的费用。

　　问12：拉斯维加斯的财产税是多少？出租房的租金收入的税率是多少？

　　答：财产税小于购价的1%；租金收入入税8%。

　　问13：我到哪里找目前最新的房产信息？

　　答：请查看最新房源：www.meifang8.com ，网站“ 推荐房源栏目” ；或者联系本网特约房产经纪，将会有精心筛选的，及时的，为你度身定制的房产信息送到你的信箱。

　　问14：我不能到拉斯维加斯来看房，能委托贵公司全权代购吗？可有详细的服务清单？